Квартиры – как в старом жилом фонде, так и в новостройках – далеко не всегда идеально соответствуют запросам и потребностям их владельцев. В подобных случаях собственникам приходится задумываться о перепланировке. При этом кому-то для полного удовлетворения достаточно заменить межкомнатные двери на более привлекательные, а кому-то приходится решать вопрос об увеличении или уменьшении площади тех или иных помещений.
Работы, которые можно не согласовывать
Здесь нужно запомнить главное правило: если изменения по факту не станут основанием для внесения изменений в план квартиры, согласовывать их не нужно. Вот примерный перечень таких работ:
- замена остекления балкона или лоджии. Важный момент: это касается именно замены. Если вы решите застеклить открытый балкон, согласование понадобится;
- замена окон и дверей без переноса проемов, увеличения или уменьшения их высоты и ширины;
- выравнивание стен, полов и потолков под отделку. Это не касается обустройства теплого пола – такие работы нужно согласовывать. А вот подвесной потолок можно монтировать без разрешения.
- замена труб, проводки, сантехники. По последней считаем нужным внести уточнение: без разрешения можно менять сантехнику на аналогичную и без переноса в другое место. К примеру, если вы решите снять старую ванную и на ее место поставить новую, такие действия согласовывать не нужно. А вот если ванна переносится из-под стены в центр помещения или заменяется душевой кабиной, без официального разрешения не обойтись;
- установка или демонтаж встроенной мебели – шкафов, тумб, ящиков;
- любые косметические работы – покраска, оклейка стеновыми материалами, укладка напольных покрытий, облицовка плиткой и тому подобные.
На практике видов работ, не нуждающихся в получении разрешительных документов, больше. Например, в плане квартиры отмечена дверь, закрывающая проем. Вы по какой-либо причине решили ее снять. Это можно сделать, главное, чтобы само дверное полотно оставалось в наличии. При проверке установить его на место не составит труда. Таким образом, любые изменения в планировке, которые являются обратимыми, можно осуществлять без согласования.
Что нельзя менять в квартире на свое усмотрение
Имея представление о том, какие перепланировки в квартире не требуют согласования, можем сделать вывод о том, что на все остальные нужно получать разрешение. Среди наиболее часто встречающихся:
- изменение площади и конфигурации помещений. Это и увеличение кухни за счет уменьшения санузла, и расширение ванной и туалета посредством переноса стены, отделяющей от них кладовку, и установка стационарной перегородки в комнате, и объединение двух помещений в одно;
- расширение существующих или обустройство новых дверных и оконных проемов;
- демонтаж порогов между мокрой зоной и другими помещениями, например, в санузле;
- перенос плиты, мойки, ванны, унитаза в другое место;
- внесение изменений в газопровод или систему водоотведения.
Согласовать изменения можно на основании проекта либо эскиза. Первый способ обойдется дороже, поскольку его нужно заказывать в организациях, имеющих нужные допуски и входящих в СРО. Эскиз же можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью любого дизайнера.
Как понять, какая перепланировка не требует предварительного согласования на основании проекта и может быть разрешена по эскизу? Принцип следующий: проект нужен только для изменений, существенно меняющих технический план квартиры. Как правило, это работы, касающиеся несущих стен, переноса проемов, сантехники и плиты, а также замены газового оборудования электрическим и установки автономной отопительной системы.
Все остальное, например, установку или демонтаж перегородок, замену ванны душевой кабиной, увеличение внутренних дверных проемов, обустройство гардеробной по типу встроенного шкафа или снятие внутренних порогов, допустимо осуществлять по согласованному и утвержденному эскизу.
Перепланировка, которую невозможно согласовать
Есть ряд работ, получить разрешение на которые практически невозможно, поскольку они несут прямую угрозу целостности как отдельной квартиры, так и многоквартирного дома в целом. Это, в частности:
- объединение кухни, оснащенной газовой плитой, с жилым помещением. При наличии газового оборудования между кухней и комнатой непременно должна быть перегородка. При этом сделать в ней проход и закрыть его раздвижной конструкцией вам, скорее всего, разрешат;
- объединение комнаты с балконом или лоджией. Наличие окна между балконом или спальней либо гостиной является обязательным;
- увеличение площади санузла либо кухни или их перенос таким образом, что мокрая зона оказывается над жилыми помещениями соседей снизу;
- изменение конфигурации вентиляционных коробов;
- подключение теплого пола к системе централизованного отопления;
- закладка всех окон в помещении: независимо от его назначения, хотя бы один источник естественного света должен присутствовать. Исключение в некоторых типах планировок составляет санузел;
- заграждение прямого доступа к технологическим узлам сантехники и газового оборудования.
Теперь, зная о том, какие виды перепланировки не требуют согласования, а какие возможны только с разрешения компетентных инстанций, вы сможете избежать не только штрафных санкций, но и проблем и сложностей при продаже квартиры.
Более того, прежде, чем что-то менять в жилье, мы рекомендуем уточнить вопрос необходимости согласования отдельно – ведь каждый вид работ требует индивидуального подхода с учетом особенностей планировки, используемых материалов и даже этажа, на котором находится рассматриваемый объект.
