Приобретая недвижимость в новом жилом фонде, покупатель сталкивается с необходимостью выбора из нескольких видов отделки квартир в новостройках. От перечня уже проведенных работ напрямую зависит стоимость квартиры – бетонная «коробка» без отделки, как правило, стоит значительно меньше, чем аналогичная квартира с косметическим ремонтом от застройщика.
Разберемся, в чем отличия видов отделки, встречающихся в объявлениях о продаже объектов недвижимости в новых домах, и насколько выгодно покупать квартиру со стандартным ремонтом.
Какие виды отделки бывают в новостройках?
Застройщики предлагают потенциальным покупателям рассмотреть варианты квартир в разной степени готовности. Отсюда и выделяется 4 вида отделки: черновая, предчистовая, чистовая и отделка под ключ. Иногда на рынке можно встретить и привлекательные по стоимости варианты квартир без отделки, а также объявления о продаже квартир «со свободной планировкой» в новостройках. Рассмотрим каждое из этих понятий по отдельности.
Самый бюджетный и при этом самый замороченный для дальнейшего ремонта вариант – это квартира без отделки. В таких объектах застройщик предоставляет помещение, в котором будут стоять стеклопакеты и входная дверь, но на этом уже имеющиеся блага закончатся. Проводку придется проводить самостоятельно от подъездного щитка, а воду протягивать в нужные точки от мест вывода общедомовых труб.
О ровных поверхностях стен, пола и потолка тоже можно забыть: стяжку пола придется выполнять самостоятельно, как и выравнивание других плоскостей. А еще придется самостоятельно заниматься вопросами остекления балкона или лоджии, но это, по сравнению с основной массой работы, мелочи.
Выгода от такой покупки весьма относительна. Те отделочные материалы, которые застройщики покупают оптом, собственнику, проводящему отделку самостоятельно, обойдутся дороже, как и сами работы, для выполнения которых придется звать мастера. Но и очевидные плюсы в покупке жилья без отделки тоже есть. Прежде всего, положительным моментом является возможность изначально обустраивать пространство согласно своим нуждам и предпочтениям, а не переделывать уже готовый вариант.
Квартиру без отделки стоит покупать тем людям, которые уже имеют опыт в проведении ремонтных работ и представление об основных процессах. В случае с самостоятельной отделкой помещений ответственность за результат ремонта лежит на собственнике жилья и тех мастерах, которым он доверяет ремонт. Значит, владелец квартиры должен быть готов включиться в процесс преображения своей жилплощади.
Квартиры с черновой отделкой подходят тем покупателям недвижимости, которые хотят выполнить основные работы самостоятельно, но не желают иметь дела с инженерными системами. Под этим видом отделки квартир в новостройках, как правило, подразумевается выполнение разводки проводки, труб водоснабжения, выравнивание пола бетонной стяжкой, а стен - штукатуркой. Балкон или лоджия могут быть остеклены, а внутри квартиры возведены все основные перегородки.
В идеале владельцу такой квартиры останется лишь нанести финишные выравнивающие составы, натянуть потолки и облицевать помещения декоративными покрытиями. Такой ремонт в однушке может быть выполнен за месяц, а его стоимость зависит лишь от предпочтений хозяина.
Выбирая квартиру в новостройке с черновой отделкой существует риск нарваться на недобросовестно выполненные работы по выравниванию поверхностей. В одних случаях собственникам приходится выполнять работы повторно, в других – корректировать состояние стен и пола. В наихудшем варианте, когда нанесенные выравнивающие смеси имеют значительные дефекты, приходится избавляться от стяжки и штукатурки, а затем начинать весь ремонт заново.
Данный вид отделки квартир в новостройках от застройщика можно встретить под названием «white box». Все потому, что внешний вид объекта действительно напоминает белую коробку. Этот эффект создается за счет обработки стен и потолков шпаклевкой – финишным этапом выравнивания поверхностей. Таким образом, при предчистовой отделке квартира готова к покраске и оклейке стен и монтажу напольного покрытия.
Разумеется, в квартире разведены инженерные коммуникации – стоят радиаторы отопления, розетки и выключатели, а также установлен бюджетный вариант унитаза и раковины. Помимо этого, застройщики часто устанавливают межкомнатные двери, которые помогают сдвинуть решение вопроса установки добротных полотен.
Несмотря на то, что этот вариант является идеальным для быстрого заселения в квартиру, поскольку позволяет за несколько недель провести косметический ремонт и заполнить жилье минимумом необходимой для жизни мебели, квартиры с предчистовой отделкой имеют несколько минусов:
- на данном этапе уже нельзя изменить планировку;
- не получится внести изменения и в систему скрытой электропроводки – иначе придется вновь выравнивать стены;
- некачественное выполненные застройщиком работы повлекут за собой финансовые и временные затраты.
Здесь же следует упомянуть о квартирах, выполненных в формате «свободной планировки» - таки объекты недвижимости не имеют внутренних перегородок. В объявлениях под этой формулировкой может скрываться как черновая, так и предчистовая отделка.
Квартиры с чистовой отделкой уже готовы к завозу мебели и заселению жильцов. Уровень проделанного ремонта зависит от класса жилья: в домах эконом-класса застройщики, как правило, используют для облицовки самые дешевые материалы. Однако для тех людей, которым необходим моментальный переезд, покупка квартиры в новостройке с чистовой отделкой является лучшим вариантом.
Этот вид отделки в новостройке от застройщика имеет еще одно важное преимущество. В современных жилых комплексах чистовая отделка выполняется в нейтральных цветах, а, значит, при отсутствии возможности перепланировать квартиру или выбрать декоративные покрытия, у хозяина все еще остается простор для творчества. При помощи мебели, текстиля, декора и осветительных приборов, на нейтральной базе можно создать интерьер практически в любом стиле.
Под понятием «под ключ» застройщики могут подразумевать как чистовую отделку, так и иной вид ремонта жилья. Зачастую в объявлениях о продаже квартиры в новостройке «под ключ» вы наткнетесь на предложения с ремонтом, выполненным по вашим предпочтениям. Более того, возможно наполнение квартиры мебелью и декором по индивидуальному проекту.
Такой вариант отделки избавляет покупателя недвижимости практически от всех забот, однако стоимость квартиры будет много выше, чем в остальных рассмотренных случаях.
Важно: приведенные параметры видов отделки от застройщика не являются эталонными и никак не регламентируются. Делая выбор в пользу конкретной квартиры, уточните, какие работы входят в стоимость данного объекта недвижимости.
Какой выбрать вид ремонта квартиры в новостройке?
Дать ответ на этот вопрос возможно, ответив для себя на ряд вопросов:
- в квартиру необходимо въехать сразу после сдачи дома, или есть время подождать?
- принципиально ли наличие дизайнерского ремонта, или же можно обойтись стандартным вариантом?
- важно ли выполнить разработку интерьера с учетом всех пожеланий домочадцев?
- каков желаемый срок эксплуатации ремонта?
Если планируется выполнение качественного дизайнерского ремонта с учетом особенностей помещения и индивидуальных пожеланий, и при этом на преображение помещения есть неограниченное количество времени, то лучше выбрать вариант с минимальной отделкой. Только в этом случае возможно отследить качество всех проведенных работ.
Если следить за всеми процессами времени нет, но ремонт хочется оригинальный, то следует обратить внимание на квартиры «под ключ». Правда, такой ремонт может оказаться недолговечным.
Бюджетным, но не самым качественным вариантом, является чистовая отделка. Конечно, стоимость квартиры на этом этапе будет дороже, чем у аналогичных объектов с предчистовой подготовкой, но и заморочек с ремонтом у собственников будет меньше. Чистовая отделка – идеальный выбор как для квартиры под сдачу, так и для собственного жилья в качестве альтернативы бюджетному ремонту.
Для любителей делать все самостоятельно застройщики предлагают вариант с предчистовой отделкой. Именно в таких квартирах легче всего исправить ошибки мастеров, а также приспособить пространство под собственные нужды.
Как проверить качество отделки от застройщика?
Выбрать наиболее выгодный вид отделки – лишь половина успеха, ведь, как мы отмечали ранее, иногда качество выполненных ремонтных работ оставляет желать лучшего. Поэтому очень важно тщательно проверять квартиру перед приемом ключей. В жилье с разными видами ремонта необходимо обращать внимание на разные нюансы. Разберемся, как правильно принять квартиру с каждым из видов отделки.
При обследовании жилья с черновой отделкой осмотрите стены, пол и потолок. На поверхностях не должно быть дефектов – трещин, мокрых пятен, значительных неровностей. Обратите внимание на качество установки входной двери и окон. Проверьте вентиляцию, приложив к отверстию листок бумаги. Если система работает исправно, то листок притянется к ней. Еще один важный критерий проверки – соответствие площади помещений заявленной в документации. Замеры можно произвести самостоятельно, но для наиболее точных результатов лучше обратиться к специалисту.
Для владельцев квартир с предчистовой отделкой данный список несколько расширится. В частности, необходимо проверить работу всех выключателей и розеток, соответствие разводки проводки плану, герметичность труб водоснабжения. Проверка стен, потолка и пола должна проводиться еще более тщательно, ведь при предчистовой отделке эти поверхности уже готовы к облицовке декоративными покрытиями, то есть, должны быть идеально ровными.
Перед покупателями квартир с чистовой отделкой и отделкой «под ключ» стоит самая сложная задача, ведь необходимо досконально проверить каждый сантиметр жилья. Оценить ремонт визуально будет недостаточно, поскольку уже в первые дни жизни в новой недвижимости могут выявиться недостатки ремонта, вот только исправлять их придется самостоятельно. Чтобы проверка прошла успешно, необходимо вооружиться всей сопутствующей документацией и обращать внимание не только на качество выполненных работ, но и на материалы, использованные при ремонте. Последние должны соответствовать документам.
Особое внимание обратите на поверхности, покрытые плиткой. Необходимо убедиться, что внутри нет пустот. Для этого нужно простучать всю поверхность. Если в нескольких местах будет слышен громкий звук, то можно смело заявлять о недобросовестном выполнении работы плиточником.
Что делать при обнаружении дефектов и недостатков отделки?
- Зафиксируйте проблемные места на фото и видео;
- В передаточном акте, который оформляется совместно с представителем фирмы-застройщика, укажите полный перечень несущественных дефектов;
- Если обнаружены существенные недостатки, то акт передачи не подписывается, а дальнейшие разбирательства производятся с привлечением эксперта, состоящего в реестре НОСТРОЙ или НОПРИЗ.
Кстати, эксперта можно пригласить сразу. Вызов специалиста, способного помочь с проверкой, обойдется в стоимость от 5 тысяч рублей. Эта сумма избавит владельца квартиры от необходимости вникать в строительную документацию.
