Колебания стоимости ремонта квартиры в 2023 году – вопрос, тревожащий собственников жилья, планирующих преображение недвижимости в ближайшем будущем. Новый год принесет не только новые тренды в дизайне интерьеров, но и изменения в расценках на проведение ремонтных работ. Не секрет, что этот показатель с каждым годом становится все выше, увеличивая общую стоимость ремонта. Возрастает, не выбиваясь из тенденций, и стоимость отделочных материалов.
К каким затратам следует готовиться владельцам квартир, затеявшим обновление обстановки в 2023 году? Разберемся в нашей статье.
Как изменятся цены на ремонт жилья
За последние несколько лет стоимость ремонта квартир значительно увеличилась. Первое крупное повышение цен произошло в 2020-м году из-за сложностей, связанных с распространением коронавируса. В 2022 году собственников жилья ждал еще один неприятный сюрприз – повышение стоимости работ и материалов из-за санкций и уменьшения количества мигрантов, которые трудятся в этой сфере.
С начала 2020 до конца 2021 года планка стоимости услуг по ремонту квартир поднялась в среднем на 30-40 %. Как отмечают специалисты, бригады с хорошей репутацией получили возможность диктовать собственные условия, лишь в малой степени ориентируясь на тенденции рынка, что сказалось средних показателях. В 2022 году благоустройство жилья и вовсе стало не по карману многим россиянам, поскольку ремонт стал дороже в разы.
В 2023 году сметы на проведения ремонта не уменьшатся, а лишь возрастут, однако преобразить квартиру по старым ценам еще возможно - нужно лишь провести большую часть работ зимой. По статистике, именно в холодное время года возможно провести ремонт по наименьшей стоимости. Правда, в холодный период нельзя проводить некоторые манипуляции с инженерными системами.
Цены на демонтажные работы
Стоимость ремонта квартиры в 2023 году зависит от ряда факторов. В частности, большую роль играет перечень предстоящих работ. Для собственников вторичного жилья первым этапом ремонта является проведение демонтажных работ, которые зачастую можно выполнить самостоятельно. В некоторых случаях заниматься уборкой старых покрытий нет времени и желания, поэтому возникает необходимость обратиться к бригаде уже на этом этапе.
В Москве цены на данные услуги значительно варьируются как в зависимости от фирмы-исполнителя, так и в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить в конкретной квартире. Вот лишь небольшой перечень манипуляций по демонтажу покрытий и конструкций, который готовы предложить ремонтные компании в столице:
- Демонтаж стен и перегородок – от 250 рублей за кв. метр;
- Демонтаж пола – от 200 рублей за кв. метр;
- Демонтаж потолка – от 120 рублей за кв. метр;
- Демонтаж электрики – от 100 рублей за кв. метр;
- Демонтаж сантехники – от 190 рублей за кв. метр.
Некоторые фирмы предлагают комплексный демонтаж, что может стать не только удобным, но и выгодным предложением. Другие компании делают скидку за использование инструментов собственника. Третьи – предлагают опциональный вывоз мусора, от которого можно отказаться в целях экономии.
Полная очистка стандартной однокомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра обойдется хозяину минимум в 100 тысяч рублей. На эти деньги возможно выполнить бюджетное оформление кухни скромного размера, именно поэтому, планируя недорогой ремонт, стоит отдать предпочтение самостоятельному проведению демонтажа старых покрытий.
Когда квартира очищена до основания, приходит время вызывать замерщиков, которые определят площадь всех поверхностей с точностью до миллиметра. Это необходимо для верного расчета необходимых материалов и грамотного планирования расстановки мебели. Обмерные работы с созданием плана квартиры для жителей Москвы будут стоить от 5 тысяч рублей.
Стоимость дизайн-проекта квартиры
Собственники жилья часто недооценивают важность обращения к дизайнерам при ремонте квартиры. Казалось бы, услуги специалистов стоят дорого, при этом создать интерьер мечты самостоятельно при наличии фантазии представляется возможным. Однако не все так просто. Не имея опыта в воплощении подобных задумок можно допустить ряд фатальных ошибок, начиная от неправильного планирования разводки проводки, заканчивая покупкой неподходящей по размеру мебели.
Предусмотреть нюансы и осуществить контроль за проведением работ поможет опытный дизайнер. Стоимость услуг отличается в зависимости от фирмы и конкретного специалиста. В Москве цены на дизайн-проекты стартуют от 1000 рублей за квадратный метр. Разумеется, это стоимость выполнения плана, по которому в дальнейшем будут проводиться работы. Проекты под ключ обойдутся в десятки раз дороже, а потолок стоимости обозначить практически невозможно.
Стоимость черновой отделки квартиры
Для собственников квартир старого жилого фонда, подготовивших жилье к ремонту, и владельцев новостроек без отделки актуален вопрос укладки черновых покрытий. Обычно под понятием черновой отделки подразумевают выполнение стяжки пола, выравнивание потолка и стен. Этот спектр услуг можно заказать как в комплексе с чистовой отделкой, так и отдельно. Мы рассмотрим последний вариант, ведь в целях экономии средств собственник может решиться на самостоятельное чистовое оформление квартиры.
Цены на ремонт квартир в Москве в 2023 зависят от стоимости проведения черновой отделки, ведь она является значительной статьей расхода. Ремонтные фирмы предлагают подготовить все поверхности квартиры к дальнейшему ремонту по стоимости от 2500 рублей за кв. метр.
Важно: часто в стоимость чернового ремонта уже входит демонтаж старых покрытий, поэтому не забудьте упомянуть об уже проведенных работах при заключении договора с мастерами.
Стоимость чистовой отделки в Москве
Для владельцев новостроек с черновой отделкой и собственников жилья, желающих провести косметический ремонт, стоимость ремонта квартиры-2023 складывается из цен на выполнение чистовой отделки и затрат на покупку материалов. Когда речь идет о поклейке обоев, окрашивании стен и укладке напольных покрытий, нужно учитывать три варианта развития событий:
- Обращение к профессиональным бригадам, выполняющим отделку под ключ;
- Обращение к отдельным мастерам;
- Самостоятельное выполнения ряда работ и сотрудничество с мастерами.
У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. В частности, бригада может запросить круглую сумму даже за простую работу. Иногда ремонтные фирмы могут взять на себя и закупку материалов, что удобно в случаях, когда нет возможности включиться в процесс ремонта. Отельные мастера могут выполнить работу за небольшие деньги, однако добиться от частников оформления документации на оказанные услуги бывает сложно, а это значит, что никаких гарантий, что швы на ламинате не расползутся после установки мебели, не будет. Самый бюджетный вариант – самостоятельное выполнение работ, при котором ответственность за результат несет только собственник жилья. В этом случае можно допустить ошибки в технологии укладки декоративных покрытий.
Что касается стоимости, компании предлагают выполнить чистовую отделку в московских квартирах по цене от 2 тысяч рублей за кв. метр. Частные мастера, размещающие объявления о своих услугах на различных сайтах, предлагают поклеить обои или положить ламинат по стоимости от 150 рублей за кв. метр каждого декоративного покрытия.
Стоимость проведения работ с коммуникациями
Планируя ремонт важно не забыть внести изменения в систему проведения электричества, воды и отопления. Для владельцев квартир старого жилого фонда этот пункт является особо важным, ведь от сохранности инженерных коммуникаций зависит безопасность жизни в квартире.
Итак, каковой же будет цена ремонта квартир в 2023 году с внесением изменений в основные домовые системы?
Развести проводку скрытым способом в небольшой однушке можно за 25 тысяч рублей. Стоимость проведения работ будет зависеть от изначального состояния системы и пожеланий заказчика.
Замена стояков горячего или холодного водоснабжения, а также канализации обойдется 10-15 тысяч рублей. Монтаж труб от 700 рублей за точку. А замену одного радиатора отопления на более современный вариант осуществляют по цене от 2 тысяч рублей.
Словом, услуги электриков и сантехников – дорогое удовольствие, которое обойдется в несколько десятков тысяч рублей даже при минимальном количестве необходимых манипуляций.
Стоимость замены окон и дверей
Еще одной крупной статьей расходов является замена стеклопакетов, входной и межкомнатных дверей.
Окна
Цены на двухкамерные стеклопакеты, являющиеся оптимальным вариантом для климатического пояса столицы, варьируются в течение года. Обычно установку окон планируют на лето. Именно в теплый сезон стоимость на окна достигает пиковой отметки. Это неслучайно: многие владельцы квартир опасаются ставить стеклопакеты в холод. Однако производители оконных систем уверяют, что современные конструкциям мороз не страшен, а потому монтировать их можно в любой момент.
Замена стандартного двустворчатого окна на двухкамерный стеклопакет в бюджетном варианте обойдется в 15-20 тысяч рублей. Добавление еще одной створки увеличит стоимость еще на треть. Добавление тонировки, подоконника, декоративных элементов или изготовление стекол необычной формы обернется плюсом к расходам.
Двери
На рынке представлено большое количество вариантов входных дверей на любой вкус и кошелек. Самые бюджетные варианты представлены от 11 тысяч рублей, а стоимость дорогих моделей может достигать сотни тысяч. Нужно отметить, что покупка дешевой модели является спорным решением, ведь входная дверь должна быть, в первую очередь, надежной. Средняя стоимость добротной входной двери – 30-35 тысяч рублей. Обратите внимание на варианты в этой ценовой категории.
Помимо доставки самого изделия до двери, магазины предлагают установку конструкции мастерами. Замена старой двери простой модификации на новую обойдется примерно в 3500 рублей.
Что касается межкомнатных дверей, в сетевых магазинах можно найти варианты и за тысячу, однако такие модели не могут похвастаться прочностью, надежностью или красотой. В таком случае стоимость доставки и установки превысит цену самого полотна и наличников. В качестве временного варианта такие конструкции можно рассматривать, однако, добавив несколько тысяч рублей, уже возможно обратить внимание на более эстетичные и качественные решения.
Дверные полотна из массива дерева представлены также в разных ценовых категориях Самые дешевые варианты – от 5-ти тысяч, а самые дорогие до 100. Здесь вопрос ограничивается лишь желаниями и возможностями заказчика.
Цена на ремонт санузла
Большой частью стоимости ремонта квартиры в Москве-2023 станут работы по преображению ванной комнаты. Проводя бюджетный ремонт, собственники часто оставляют ванную и туалет напоследок, чтобы подкопить денег на дорогостоящие работы.
Стандартный раздельный санузел фирмы предлагают преобразить за стоимость от 70 тысяч рублей без учета материалов. Совмещенный санузел площадью 3 кв. метра отремонтируют за 55-75 тысяч. В эту стоимость войдет как демонтаж старой плитки, так и подготовка поверхностей для укладки новой, проведение облицовочных работ, монтаж сантехники и аксессуаров. Многие компании предлагают дополнить список услуг разводкой проводки и заменой труб, что увеличит чек на 10-20 тысяч.
Стоимость монтажа натяжных потолков
Распространенным вариантом оформления потолка является установка натяжкой конструкции. Благодаря этому можно предусмотреть несколько сценариев освещения в комнатах, создать идеально ровное покрытие любого цвета, добиться интересных визуальных эффектов.
Стандартное белое полотно московские компании готовы установить по цене от 600 рублей за кв. метр. За каждую трубу, входящую в потолок, каждый встроенный светильник и любое другое отклонение от самой простой модели придется доплатить.
Ремонт балкона под ключ
Полноценная отделка балкона включает в себя остекление конструкции, обшивку каркаса внутренними и внешними отделочными материалами, а также утепление получившегося помещения. Надобность в полном комплексе работ определяется пожеланиями заказчика. Будет ли балкон использоваться в качестве дополнительной комнаты для работы и отдыха? Нужно ли оборудовать места для хранения? Может быть, обшить балкон нужно только для преображения внешнего вида старой конструкции?
Так, при самых скромных запросах маленький балкон с внутренней отделкой ПВХ-панелями можно отремонтировать за 50-60 тысяч рублей. Еще в десяток тысяч обойдется оборудование шкафа по размерам. Аналогичная сумма уйдет на оборудование электрического теплого пола. В общей сложности на отделку нужно закладывать не менее 80-90 тысяч, ведь при ремонте могут выявиться непредвиденные расходы, например, на добавление в оконную систему противомоскитных сеток.
Рынок отделочных материалов в 2023 году
Как и стоимость услуг, стоимость отделочных материалов за последние несколько лет значительно возросла, и эта тенденция сохранится в будущем. Так как же рассчитать стоимость ремонта в квартире в 2023 году? Крупные строительные магазины предлагают следующие расценки на декоративные покрытия:
- Ламинат от 400 рублей за кв. метр;
- Линолеум от 250 рублей за кв. метр;
- Паркетная доска от 1700 рублей за кв. метр;
- Керамогранит от 400 рублей за кв. метр;
- Керамическая плитка от 200 рублей за кв. метр;
- Бумажные обои от 100 рублей за трубку;
- Флизелиновые обои от 200 рублей за трубку.
Ориентируясь на приведенный перечень можно оценить стоимость бюджетного ремонта с использованием материалов низкого класса. Более точные подсчеты возможно провести, выбрав конкретные позиции из магазинов.
Расчет стоимости ремонта
Рассмотрим расчет стоимости на примере двухкомнатной квартиры. Средняя площадь такого жилья эконом- и комфорт-класса составляет 62 квадратных метра. Для мгновенного вычисления затрат на ремонт двушки можно обратиться к калькуляторам, представленным на сайтах строительных компаний. Согласно сведениям таких сайтов, составление дизайн-проекта, выполнение черновых и чистовых работ обойдется в 3,2 – 3,5 миллиона рублей. В эту сумму обычно включают материалы, сантехнику, а иногда и встроенную мебель. Это идеальный вариант, при котором собственник участвует в ремонте минимально, ведь все закупки, расчеты и контроль за осуществлением работ исполняются представителями фирмы.
Данные значения актуальны для отделки комфорт-класса в новостройках, а потому на их основе можно судить о средней стоимости ремонта квартиры в 2023 году. Расходы увеличатся при планировании оригинального дизайн-проекта, использовании премиальных чистовых покрытий, наполнении квартиры уникальной мебелью.
Сократить затраты по сравнению со средними значениями возможно взяв часть забот на себя. Например, отлично выйдет сэкономить на подборе и закупке материалов, а также совершая самостоятельный контроль работы мастеров.
Чтобы получить представление о стоимости ремонта по конкретным запросам, необходимо вычислить затраты на проведение всех видов работ и прибавить к ним стоимость всех материалов, мебели и декоративных элементов. Кроме того, необходимо учитывать стоимость инструментов, которые будут применяться в процессе преображения квартиры, а также не забывать о расходах на подъем и вывоз стройматериалов и мебели. Без опыта не упустить важных моментов при планировании практически невозможно, поэтому к получившейся сумме рекомендуют прибавить 10-15 % на непредвиденные расходы. Если планируется затяжной ремонт, лучше позаботиться о заложении в бюджет 5-10 %, которые покроют текущее повышение цен.
