Сроки ремонта квартиры – понятие крайне расплывчатое. Недаром говорят, что ремонт можно начать, но нельзя закончить. Тем не менее при наличии бюджета на выполнение работ и закупку материалов, возможно рассчитать сроки выполнения ремонта и запланировать дату новоселья.
Что определяет сроки ремонта?
Время, которое потребуется на ремонт квартиры, возможно определить на этапе планирования. В этот период определяется вид ремонта и перечень работ, что уже дает представление о будущих временных затратах. В целом же, на сроки выполнения ремонта квартиры влияет ряд факторов:
- Вид ремонта. Разумеется, косметический ремонт, который предполагает обновление финишных покрытий, занимает гораздо меньше времени, чем капитальный. Правда, долговечность первого варианта оставляет вопросы.
- Состояние квартиры. Владельцев жилья из старого жилого фонда, решивших вносить капитальные изменения, ожидают дополнительные сложности, связанные с износом черновых покрытий, инженерных коммуникаций или наличием устаревших встроенных конструкций. На демонтаж ненужных элементов и приведение в порядок оснований пола и стен уйдет много времени.
- Проблемы иного характера будут ожидать владельцев квартир в новостройках без отделки – перепланировки, выравнивание поверхностей и разводка проводки согласно плану.
- Площадь жилья. На оформление большей площади уходит больше времени. Специалисты утверждают, что на отделку квартиры площадью более 100 квадратных метров следует закладывать не менее полугода, а вот сроки ремонта однокомнатной квартиры небольшого метража или студии составляют около трех месяцев.
- Список работ. На скорость выполнения ремонта влияет не только количество планируемых работ, но и технические требования к их выполнению. Например, чтобы черновая отделка стен была долговечной, необходимо дождаться высыхания штукатурки и шпаклевки.
- Наличие дизайн-проекта. Работа со специалистами способна ускорить весь процесс, ведь собственник будет иметь точное представление о том, что должно получиться в итоге, и при помощи каких средств можно достичь наилучшего результата.
- Привлечение к ремонту специалистов. Выбирая путь самостоятельного ремонта, готовьтесь к большим временным затратам, особенно в том случае, если это первый опыт проведения подобных работ. Для ремонта в сжатые сроки лучше обратиться к помощи специалистов – одиночных мастеров или бригад. Опытность и мастерство тоже влияют на скорость выполнения работ, поэтому стоит тщательно изучать отзывы на деятельность тех профессионалов, которых планируется нанимать.
Кстати, при обращении в фирмы, занимающиеся предоставлением услуг по комплексному ремонту жилых помещений, собственнику жилья озвучат сроки проведения работ после составления их перечня. Однако спешить с назначением даты въезда в квартиру не стоит, поскольку даже опытные ремонтные бригады иногда сталкиваются с непредвиденными обстоятельствами, из-за которых сдача работы заказчику может быть отложена. Среди таких форс-мажоров колебания температур и влажности, препятствующие высыханию покрытий; проведение дополнительных работ, необходимость исполнения которых возникла по ходу ремонта; задержки поставки материалов; несоблюдение сроков выполнения этапов ремонта, за которые отвечают другие мастера.
Сроки ремонта квартиры в новостройке
Проще всего привести в порядок квартиру в новостройке с черновой отделкой. Конечно, в некоторых случаях возникает необходимость скорректировать вариант отделки от застройщика из-за низкого качества работ, возвести гипсокартонные конструкции, чтобы комфортно организовать пространство, однако нужно признать, что отсутствие необходимости демонтажа старых покрытий значительно ускоряет весь процесс.
Так сколько же времени займет ремонт квартиры в новостройке? Согласно оценкам специалистов, владельцам студий площадью не более 26 квадратных метров не следует рассчитывать на завершение ремонта ранее, чем через месяц после его начала. Однушку в 36 квадратов реально отремонтировать за полтора месяца, а вот срок ремонта двухкомнатной квартиры составит от 40 до 60 дней при площади не более 60 квадратных метров. Примерно в такие же сроки уложатся собственники трехкомнатных квартир.
Сроки ремонта квартиры в старом жилом фонде
Выполнить качественный ремонт во вторичном жилье гораздо сложнее, чем в новостройках. При ремонте квартир в старых домах практически всегда возникают форс-мажорные обстоятельства, поэтому сроки ремонта могут варьироваться в пределах нескольких недель или даже месяцев.
Идеальное стечение обстоятельств позволит завершить работы в однокомнатной квартире за 35-50 дней. Аналогичный ремонт в двухкомнатной квартире займет от полутора до двух месяцев. Оформление третьей комнаты увеличит срок ремонта примерно на 2 недели.
Кстати, в случае, если дом состоит из бетонных плит, не стоит ожидать быстрых результатов. Высыхание черновых покрытий потребует много времени, поэтому к примерным срокам можно смело прибавлять еще две недели.
Отметим, что цифры, указанные ранее, могут отличаться от реальных сроков. Наиболее точно сориентировать во временных затратах на ремонт может только специалист, подробно изучивший конкретный объект недвижимости.
Как ускорить ремонт квартиры
Согласно мнению многих профессионалов, спешить с ремонтом не нужно. Однако бывают ситуации, когда необходимо вселиться в квартиру как можно быстрее. В таких случаях владельцы недвижимости часто задумываются о способах ускорения ремонта. Рассмотрим некоторые из них.
- Выбирайте сотрудничество не с множеством отдельных мастеров, а со строительной бригадой. Такая бригада представляет собой слаженный коллектив, в интересах которого завершать все процессы своевременно.
Совет: нанимая бригаду мастеров не забудьте заключить договор с фирмой, в котором будет перечислен перечень работ и сроки их сдачи, т.е. будет назначен гарантийный срок на ремонт квартиры. Если работа не будет выполнена к назначенному времени, то к мастерам будут применены санкции. Кроме того, наличие такого договора обезопасит хозяина квартиры от некачественно выполненных услуг.
Кстати, помимо бригады можно рассмотреть вариант найма мастера-универсала, который выполнит и черновую отделку, и чистовую. Часто такие мастера могут развести проводку и заменить сантехнику. Стоимость услуг будет ниже, чем у бригады, но, разумеется, это не самый быстрый вариант. В то же время наем универсала при ремонте в сжатые сроки – неплохая идея, если бригада не по карману.
- Зонируйте, а не перепланируйте
Когда стоит задача уместить в небольшой квартире несколько функциональных зон, многие люди задумываются о перепланировке. Следует понимать, что перепланировка – это сложный процесс, который невозможно выполнить быстро и без вмешательства специалистов. Если в планах объединение комнат, то и вовсе изменения нужно будет согласовывать с уполномоченными органами местного самоуправления.
Зонирование при помощи перегородок, раздвижных дверей, легких стеллажей или текстиля производится гораздо быстрее и проще, поэтому, заботясь о скорости ремонта, имеет смысл обращаться именно к этим вариантам.
- Займитесь закупкой основных материалов заранее, а не параллельно работе бригады
Задержка ремонта по причине затянувшейся поставки материалов – крайне неприятное обстоятельство как для собственников квартиры, так и для мастеров. Озаботьтесь выбором всего необходимого для ремонта до его начала. Особенно актуален данный совет для тех людей, которые не имеют точного представления о желаемых результатах: на поиск подходящих облицовочных материалов и мебели могут уйти дни, а на поставку - недели.
- Выравнивайте стены и пол сухим способом
Значительно сэкономить время поможет максимальное уменьшение мокрых работ по выравниваю стен и пола. Сухая стяжка пола – не самый бюджетный вариант создания идеальной основы под финишное покрытие, однако точно самый быстрый. Для создания ровной поверхности стен тоже существует альтернативный вариант – выравнивание с помощью гипсокартона или фанеры.
- Отдайте предпочтение типовой мебели
Добравшись до этапа выбора мебели в условиях ограниченного времени, стоит забыть о вариантах на заказ. Конечно, придется потратить много часов на подбор идеальных по материалу, габаритам и внешнему виду предметов, но зато не придется ждать несколько месяцев поставки кухонного гарнитура или шкафов.
Следуя данным советам, можно ускорить процесс преображения квартиры на несколько недель, не потеряв при этом в качестве ремонта.
