Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке? Ответ на вопрос, интересующий сотни тысяч жителей столицы, дать не так-то просто. Дело в том, что на ценообразование влияет множество факторов, не все из которых можно предугадать. Тем не менее собственникам вторичного жилья и людям, рассматривающим для покупки квартиры в старом жилом фонде, важно представлять затраты на преображение помещений. Постараемся разобраться, из чего складывается стоимость ремонта, какие тенденции в стоимости работ наблюдаются в этом году и какова средняя цена ремонта во вторичке.
Что влияет на стоимость ремонта?
Человеку, никогда не имевшему дела с составлением ремонтных смет, подсчитать стоимость предстоящих работ представляется сложным. Все потому, что нужно учитывать множество факторов, влияющих на цену.
Существуют принципиальные различия между ремонтом в новостройке и переделке интерьера во вторичном жилье. В первом случае не нужно проводить демонтаж старых покрытий, но необходимо проведение как черновых (выравнивание стен, пола и потолка), так и чистовых работ (облицовка декоративными покрытиями). Второй вариант требует меньше затрат, поскольку зачастую база для ремонта во вторичном жилье уже готова, необходимо лишь заменить старую облицовку на новую.
Кроме того, в новостройках бывает необходимо проведение работ с инженерными системами дома. Например, бывает нужно развести по квартире трубы горячего и холодного водоснабжения, провести проводку от щитка. В некоторых квартирах придется заняться установкой межкомнатных перегородок и дверей, соединяющих пространства.
Таким образом, стоимость ремонта квартиры вторичного жилья зачастую меньше, чем у вариантов в новостройках.
Ремонт может быть капитальным, предполагающим замену оснований – стяжки пола и штукатурки на стенах, либо косметическим, в ходе которого меняются только декоративные покрытия, обновляется краска на потолке и старых трубах. Разумеется, капитальный ремонт – вопрос более затратный, однако именно в рамках такого ремонта можно добавить новую розетку в прихожую, оградить зону гостиной от спальни постоянной перегородкой в студии. Кроме того, проведение черновых работ под тщательным контролем собственника, поможет дольше прослужить декоративным покрытиям.
Логично, что отделка маленькой студии со стандартными потолками обойдется сильно дешевле аналогичных работ в трехкомнатной квартире. На большой объект потребуется на только больше материалов, но и больше времени.
Проведение перепланировки – вопрос затратный. Не потому, что возвести стену из гипсокартона дорого, а потому что нельзя воплотить это самостоятельно. Придется потратиться на составление проекта изменений, а также на его реализацию. А еще нужно готовиться к походам в различные учреждения: сначала нужно посетить местную администрацию, а после получения согласования и проведения работ, зарегистрировать новый план квартиры.
Нельзя отвечать на вопрос «сколько стоит ремонт во вторичке», не представляя, какого класса будут материалы и работы. Ремонт эконом-класса, выполненный из самых дешевых материалов с привлечением небольшого количества специалистов, обойдется в маленькую сумму. Стоимость повысит привлечение дизайнера и использование чуть более дорогих материалов. Использование элитных авторских обоев, скульптурирование лепнины на потолок и привлечение самых лучших мастеров обойдется собственникам вторичного жилья в копеечку.
В то же время, стоимость ремонта во вторичке может значительно повыситься, если хозяин планирует восстановить исторический облик старой квартиры. Тогда большим пунктом в смете окажутся недешевые услуги реставратора.
Мастера и компании, имеющие славу отменных профессионалов в своем деле, запросят за свои услуги больше, чем менее популярные коллеги. Последние необязательно будут выполнять работы хуже. Далеко не все сантехники, сборщики мебели, плиточники и маляры оказываются хороши в SMM.
Кстати, если не звать для выполнения простейших работ (например, снятия обоев) специалистов, то изменения в конечной цене ремонта приятно удивят.
В случаях, когда нужно преобразить квартиру как можно быстрее, не приходится рассчитывать на бюджетный ремонт. Во-первых, найти свободную бригаду сложно, а значит, за приоритетность проекта придется доплатить. Обеспечить одновременную отделку комнат силами одной бригады, а тем более мастера, не всегда возможно. Значит, придется привлекать дополнительных специалистов. В общем, сказать, сколько стоит сделать ремонт во вторичке в условиях сжатых сроков, предугадать практически невозможно.
Дизайнерские находки типа кухни, оборудованной на подиуме, парящих потолков и ниш под вазы с RGB-подсветкой значительно скажутся на цифрах в смете. Конкуренцию декоративным штучкам могут составить разве что полезные навороты, например, оборудование теплого пола. Сюда же отнесем утепление комнат и их шумоизоляцию, систему умный дом и другие новшества, позволяющие сделать жизнь во вторичке комфортнее.
Увеличится ли цена ремонта квартиры во вторичке в 2023 году?
Факторы, описанные в прошлом пункте, во многом зависят от выбора собственника жилья, но есть и такие обстоятельства, которые неподвластны контролю. Например, в 2020 году случился скачок как на рынке недвижимости, так и в стоимости материалов и услуг по ремонту квартир. Повышение цен было связано с пандемией. В 2022 году цены снова значительно повысились, ведь из России ушли многие компании, без которых было сложно представить процесс ремонта квартиры.
В конце 2022 года случилось небольшое затишье, цены немного устаканились, что позволило собственникам жилья воплотить задумки в январе 23-его практически по ценам старого года. Разумеется, в течение года будут изменения под влиянием инфляции, однако, если нас не ожидает новых глобальных потрясений, ценники вырастут не столь значительно, как это было год назад.
Совет: бюджетный ремонт лучше планировать на холодное время года, ведь самый высокий спрос на материалы и услуги традиционно фиксируется в апреле-августе. Проводить ремонт в устойчивый полюс гораздо приятнее, но и гораздо затратнее.
Как рассчитать стоимость ремонта в квартире?
Примерную цифру можно рассчитать двумя способами. Первый, самый легкий, ответит на вопрос «сколько стоит ремонт вторичного жилья» по полному перечню работ от черновых до чистовых. Для этого усредненная стоимость ремонта той или иной категории (с расчетом на 1 кв. метр помещения) умножается на площадь квартиры.
Так, для жилья эконом-класса усредненная стоимость отделки метра составляет 30 тысяч рублей, для комфорт-класса – 80 тысяч рублей, а премиум-сегмент стартует от 200 тысяч.
Теперь мы можем, например, рассчитать, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры во вторичке. Ремонт стандартной однушки 35 квадратных метров обойдется в 1 050 000 рублей в эконом варианте, с материалами среднего уровня это число увеличится до 2 800 000 рублей, а дизайнерский ремонт с премиум-материалами и элитной мебелью обойдется примерно в 7 миллионов.
Разумеется, эти значения очень примерны, и реальный ремонт может обойтись как в сумму на порядок ниже, так и оказаться выше по стоимости. Именно поэтому лучше составлять примерную смету, и уже по ней рассчитывать итоговую цифру.
Рассмотрим процесс составления сметы пошагово:
- Определите виды работ, которые будут произведены в квартире;
- Подберите материалы, если выбранные специалисты не включают их в стоимость ремонта;
- Включите в смету стоимость замены окон, входной и межкомнатных дверей, ремонт балкона и прочие затраты;
- Подберите мебель, уделяя особое внимание кухонному гарнитуру;
- Не забудьте включить в смету стоимость сантехники и сопутствующих товаров;
- Приценитесь к осветительным приборам;
- Сложите все получившиеся значения и прибавьте к ним еще 15-20 % на непредвиденные траты.
Конечно, рассчитать затраты этим способом достаточно сложно, ведь даже профессионал может забыть о каких-то нюансах. В то же время, всецело доверять итогу, полученному по этой смете, тоже нельзя – в процессе ремонта могут выявиться недостатки квартиры, устранение которых потребует дополнительных затрат, превышающих заложенные 20%. В старом жилом фонде такие ситуации встречаются достаточно часто.
