Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры
В этой статье разберемся сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры и какие факторы влияют на эту стоимость. Обладатели двухкомнатных квартир имеют универсальное по габаритам жильё. Несмотря на это ремонт и для них - занятие не бюджетное. Поэтому он может откладываться, но в какой-то момент состояние квартиры становится настолько плохим, что ждать дальше уже невозможно. В этот момент и возникает вопрос о том, сколько стоит отделка двухкомнатной квартиры. Для начала рассмотрим факторы, влияющие на стоимость мероприятия.
Факторы, влияющие на стоимость ремонта
В первую очередь нужно разобраться с видом отделки, который планируется производить. Для этого необходимо оценить состояние квартиры. Потребуется ли перепланировка, замена коммуникаций, выравнивание поверхностей? Если да, то это капитальный ремонт. Он предполагает большой перечень работ и покупку немалого объема материалов. Это не бюджетный вариант отделки. Если же с коммуникациями всё в порядке, стены ровные, а перепланировка не планируется, просто хочется освежить квартиру, то хватит косметического ремонта. Косметическая отделка предполагает минимальная выравнивание поверхностей и замену покрытий - на полу, потолке и стенах. Такой ремонт будет бюджетным, но всё индивидуально.
Второй фактор, влияющий на стоимость ремонта двухкомнатной квартиры - это собственные пожелания хозяина. Это эконом ремонт, дизайнерский или элитный. При одном и том же перечне материалов и работ, стоимость этих видов отделки будет различна. Всё зависит от качества выбранного материала, подхода к работам и их сложности. Чем индивидуальнее подход к ремонту квартиры, чем дороже материалы, чем более высокая квалификация привлеченных специалистов, тем дороже будет в итоге ремонт.
Ремонт можно сделать недорого, купив материалы самостоятельно и проведя работы без привлечения строительной бригады. Минусом такого решения является более продолжительное время процесса. Некоторые виды работ требует специфических профессиональных навыков. Если браться за такие работы самостоятельно, есть вероятность того, что их придется переделывать, результат сложно гарантировать. Нанять строительную бригаду будет дороже, чем делать ремонт самостоятельно. Однако, вероятность того, что отделка не потребует переделок выше, а значит это потенциально сэкономит средства.
Что еще влияет на стоимость ремонта в двухкомнатной квартире? Конечно же площадь квартиры. Двухкомнатные квартиры бывают различны по площади, с разными по габаритам комнат общего пользования. Расход материалов рассчитывается на один квадратный метр, соответственно, чем больше этих видов, тем выше будет расход материала и тем дороже он обойдется. Точно также и с работами. Чем больше габариты квартиры, тем больше потребуется времени на её отделку, тем выше будет стоимость.
Как посчитать сколько стоит ремонт двушки
Когда оценено состояние квартиры и выбран вид отделки - черновая или чистовая, можно приступать к дальнейшим шагам. Процесс подсчёта ремонта начинается с четких замеров каждого помещения квартиры. Необходимо это сделать либо самостоятельно при помощи лазерной линейки, либо пригласить профессионалов. Четкие замеры всех комнат помогут более корректно рассчитать количество материалов, их расход и работу мастеров. Также они потребуются для составления дизайн-проекта.
Когда замеры произведены и зафиксированы, нужно определиться с перечнем работ и их последовательностью. Для этого уже на данном этапе нужно понимать какой вид ремонта предстоит - косметический или капитальный. Также к стоимости любой отделки, вне зависимости от вида, необходимо добавить 20-30% средств от общей стоимости для различных непредвиденных расходов. Стоимость отделки часто включает замену мебели, декора. Необходимо оценить нужно ли будет менять двери, окна и также добавить это в общую смету.
Стоимость ремонта в зависимости от вида
Капитальный ремонт часто предполагает перепланировку. Перепланировку нужно согласовывать. Это согласование платное. Кроме того, перепланировка предполагает демонтаж старых стен и возведение новых перегородок. В двухкомнатной квартире перепланировка может потребоваться для расширения кухни, объединения ее с комнатой по типу евро формата. Перепланировку, которая добавит ещё одну комнату делать не рекомендуется. Лучше всего оставить две полноценные комнаты нормального размера.
Кроме перепланировок капитальный ремонт часто включает замену коммуникаций - электрики, водоснабжения, теплоснабжения. Чтобы сэкономить средства, нужно корректно оценить что из коммуникаций действительно требует замены, а что находится в удовлетворительном состоянии. Третий важный этап капитального ремонта - выравнивание поверхностей - потолков, стен и стяжка пола. Этот этап подготовительный для косметического ремонта. Ему нужно уделить особое внимание, ведь именно от его итогов зависит проведение дальнейших этапов и конечный результат.
Капитальный ремонт - дорогостоящее мероприятие, так как включает большой перечень работ, а также большое количество материалов на выполнение этих работ. В зависимости от видов работ будет понятно какие материалы для них необходимы. Необходимо знать расход этих материалов на квадратный метр и стоимость единицы материала. Затем, путем умножения стоимости единицы материалы на его расход и на общую площадь квартиры, рассчитывается стоимость материалов на капитальный ремонт. К расходам на материалы нужно прибавить стоимость работ. На этом этапе необходимо решить кто будет их проводить - строительная бригада или сам хозяин квартиры. Стоимость работы ремонтной бригады - это примерно 100% стоимости материалов, но всё индивидуально. Цена зависит от профессиональных навыков бригады, ее подготовки и опыта. Можно сэкономить и часть работы сделать самостоятельно. Работы, которые предполагают специализированные навыки лучше делегировать профессионалам.
Если же капитальный ремонт не требуется, то есть коммуникации в порядке, перепланировка не нужна, поверхности ровные, то такой квартире хватит косметического ремонта. Косметический ремонт предполагает минимальное выравнивание поверхностей под чистовую отделку и замену покрытий. На стенах клеятся новые обои или производится окрашивание, потолок белится или натягивается натяжной, на пол кладется линолеум или другие покрытия, типа паркета, ламината.
Стоимость косметической отделки считается так же как и стоимость капитального. Если речь идет о краске, необходимо знать её расход на квадратный метр и в сколько слоев она будет наноситься. Затем рассчитать расход на всю квартиру и умножить на единицу стоимости краски. Стоимость обоев различается по цене, лучше выбирать качественные. Если планируется монтаж плитки, ее также несложно посчитать. Известный размер плитки умножается на площадь поверхности, на которую планируется уложить плитку и на стоимость и самой плитки. Лучше заложить запас 20-30%.
Что касается напольных покрытий, их цена может сильно разнится в зависимости от качества и вида. Бюджетный вариант - линолеумом, но он же и менее износостойкий. Подходящим вариантами будет ламинат или паркет, но необходимо учитывать, что они подходят не для всех комнат. Например, для влажных комнат больше подходит плитка или линолеум, которые легко мыть. Эти покрытия влагостойкие, прослужат дольше.
Дизайн-проект: нужен или нет
Дизайн-проект - это перечень документации, которым рассчитан объем работ, стоимость ремонта за один квадратный метр, прописаны все детали будущего интерьера квартиры и цена проекта в целом. Дизайн-проект представляет собой инструкцию для тех, кто будет проводить ремонт. Стоимость дизайн-проекта зависит от уровня профессиональной подготовки специалиста, который будет его составлять. Не стоит экономить на этом этапе. Ведь от дизайн-проекта во многом зависит финальный результат.
Он включает в себя все виды работ, их перечень и итоговый вид ремонта квартиры. Дизайн-проект - это отличный способ рассчитать стоимость ремонта для того, чтобы представлять, какие расходы на него потребуются, на чём можно сэкономить, а на чём не стоит. В перспективе он поможет избежать лишних трат, как даёт чёткое представление обо всём перечне работ, их последовательности, расположение мебели и прочем. Это позволит ничего не переделывать в дальнейшем и на ходу.
Расчет работ по ремонту
После создания дизайн-проекта будущего ремонта, у подрядчика или хозяина квартиры перед глазами будет весь перечень работ по ремонту, которые нужно произвести. Стоимость этих работ можно уточнить у ремонтной бригады, которую планируется нанять или в компаниях по ремонту и отделке квартир. Зная весь список работ, их приблизительную цену, корректно измеренную площадь квартиры, можно умножить все три показателя и таким образом рассчитать общую стоимость работ по ремонту в двухкомнатной квартире.
Для того чтобы ориентироваться в расценках на ремонтные работы, разберём стоимость на некоторые виды таких работ. К примеру, укладка плитки обойдется от 500 рублей за квадратный метр, а установка напольного покрытия - от 350 рублей до 5000 рублей за квадратный метр. Финишная обработка стен - покраска их или оклейка обоями будет стоить до 400 рублей за квадратный метр, штукатурка - около 200 рублей за метр. Кроме работ по ремонту может потребоваться монтаж оборудования, например, сантехники. Установка ванной обойдется приблизительно в 5000 рублей, подключение стиральной машины - около 2000 рублей.
Расчет материалов на капитальный ремонт
В теме того сколько стоит отремонтировать двухкомнатную квартиру необходимо поговорить и о стоимости материала. Как рассчитывать материалы описывали выше - важно узнать площадь квартиры, расход материала на квадратный метр и стоимость самих материалов. Также важно учитывать, что выбор материалов огромен, их качество разнообразно. Необходимо выбирать по своему бюджету и тому результату, который бы хотелось получить.
Стоит также отметить, что закупку материалов следует проводить в проверенных строительных магазинах, лучше строительных маркетах. Если для ремонта будет наниматься строительная бригада, то покупку материалов лучше доверить им, предварительно обсудив бюджет. Дело в том, что у многих строительных подрядов есть скидки в строительных маркетах. Кроме того, материалы они закупают оптом, поэтому может выйти дешевле.
Подробно рассмотрим материалы для капитального ремонта квартиры. Они делятся на несколько видов. Первый вид - это сухие смеси, которые используются для выравнивания полов, стен и потолков. Чтобы посчитать стоимость таких материалов, необходимо знать их расход на один квадратный метр. Например, на стяжку пола нужно рассчитывать 15 кг на метр. Пескобетона уйдет примерно 20 кг на один квадратный метр. Следующий вид материалов - это материалы, которые необходимы для финальной обработки поверхностей, такие как штукатурка, грунтовка и шпаклевка. Их расход тоже необходимо знать, чтобы рассчитать стоимость. Штукатурки потребуется около 10 кг на метр, грунтовки в один слой - 200 г на квадратный метр. Расход шпаклевки - 1,5 кг на метр. Последний вид материалов для капитального ремонта - это материалы для возведения новых перегородок, если они требуются.
Таким образом, зная все виды работ и необходимых для них материалов, расход этих материалов на квадратный метр и стоимость материала за единицу, путем умножения можно посчитать стоимость материалов для ремонта двухкомнатной квартиры. Как было сказано ранее, стоимость зависит от качества материалов, а также производителя. Материалы для капитального ремонта стоят недорого. Нюанс в том, что их требуется много. Экономить на этих материалах не стоит, ведь от качества и качества их монтажа во многом зависит финальный результат всего ремонта.
Расчет материалов на косметический ремонт
При чистовой отделке или косметическом ремонте список материалов не так велик, как при капитальном ремонте. Материалы для такой отделки стоят дороже. Один из самых распространённых материалов для чистовой отделки - это плитка. Она бывает напольная и настенная. Плитку кладут во влажных помещениях для герметизации от воды этих помещения - ванная комната, кухня. Кроме своих водоотталкивающих свойств, плитка моется. Стоит выбирать плитку с простым рельефом. Такая плитка, благодаря простому уходу, надолго сохранит свой презентабельный вид. Стоимость плитки высокого качества составит не менее 1500 рублей . Обязательно стоит заложить запас 20-30% от всего объема, необходимого для укладки в помещениях квартиры. Он потребуется для того, чтобы в дальнейшем починить сломанные куски плитки и при браке во время монтажа.
Второй по популярности вид финишной отделки - это обои. Самые распространенные виды обоев - это виниловые и флизелиновые. Это качественные обои, они имеют разные расцветки. Они способны скрыть небольшие изъяны поверхности стены. Стоимость таких обоев может составлять до 1000 рублей за квадратный метр. Обои стоит выбирать прочное, чтобы они не рвались и не портились. Для того, чтобы посчитать общую стоимость обоев для двухкомнатной квартиры, нужно умножить стоимость квадратного метра обоев на площадь, которую предполагается оклеить обоями.
К материалам для чистовой отделки также относятся различные виды красок. Их расход рассчитывается в зависимости от типа и плотности. Кроме материалов для чистовой отделки, в стоимость ремонта необходимо включить расходы на сантехнику, мебель, кухню. Здесь разброс цен весьма разнообразен. Всё зависит от потребностей и возможностей хозяев. Кухню можно сделать на заказ, по заданным размерам помещения в квартире . Также в неё потребуется врезать бытовую технику - плиту, духовку, холодильник, посудомоечную машину. Стоимость кухни будет зависеть от производителя, качества материала, из которого она изготовлена. Для кухни под заказ не стоит закладывать в бюджет менее 100000 рублей.
В такую же сумму скорее всего обойдётся и ванная комната с учётом укладки плитки и монтажа сантехники. Можно сделать и более дорогие варианты, если позволяет бюджет. Стоимость мебели для квартиры тоже индивидуальна. В двухкомнатной квартире придется устанавливать не только кухню и ванную комнату, но обставить две жилые комнаты. Установку кухни и сантехники, покупку мебели также стоит учитывать при расчёте ремонта. Возможно тот бюджет, который отложен на ремонт, окажется слишком большим и средств на покупку мебели может не хватить.
Сколько стоит ремонт в двушке в зависимости от класса
Любой ремонт, что капитальный, что косметический, можно сделать совершенно по-разному, за разный бюджет. Всё зависит от потребностей и финансовых возможностей хозяина квартиры. Ремонт условно делится на несколько классов. Первый из них - это эконом-ремонт. При таком ремонте материалы покупаются самые недорогие, наниматься недорогая строительная бригада, многие виды работ могут делаться самостоятельно. К эконом ремонту можно отнести и базовый косметический ремонт. При таком варианте ремонта можно поменять покрытие только там, где действительно пришли в негодность, обновить мебель, технику и декор. Любая замена старых покрытий на новые, даже самые простые, освежит квартиру, придаст новый вид интерьеру.
Второй условный класс ремонта - это евроремонт. Евроремонт - понятие абсолютно российское. Оно подразумевает обычную отделку, но очень качественными материалами, добросовестно сделанный, с индивидуальным почерком. При таком ремонте органично будет смотреться только качественная мебель и техника, натуральный текстиль. Евро ремонт - это ремонт с лоском, современный, функциональный. Здесь уже не получится сэкономить на материалах и работе. Обязательно стоит пригласить строительную бригаду, чтобы результат был идеальный.
Следующий вариант ремонта - это дизайнерский ремонт. Такой ремонт производится на основе дизайн-проекта, который предварительно разрабатывается индивидуально под определенную квартиру в зависимости от пожеланий ее владельца. Этот ремонт чем-то напоминает евро. Только такая отделка делается по действительно индивидуальному проекту. Он уникален, отражает характер жильцов квартиры, их стиль. Разработку такого рода проекта стоит отдать профессиональному дизайнеру, который подскажет как сделать отделку качественнее, как идеально расставить мебель таким образом, чтобы квартира выглядела не только современным, но и была максимально функциональна и эргономична. Это дорогой вид ремонта. Он обойдётся дороже евроремонта и эконом варианта, так как требуется разработки индивидуального дизайн-проекта с привлечением профессионального дизайнера.
Последний вид ремонта и самый дорогой из перечисленных - это элитный ремонт. Он - гибрид евроремонта и дизайнерского ремонта. Делается только из материалов высокого качества, часто натуральных, самые дорогостоящие. Для такого ремонта привлекаются профессиональные строительные бригады, профессиональный дизайнер. Предварительная разработка проекта занимает большое время. Дизайн-проект такого ремонта предусматривает всё до мелочей - от отделки поверхности до расстановки мебели, покупки техники и того, как всё это будет смотреться в определенном интерьере. Также данная отделка обязательно учитывает образ жизни владельца квартиры. Он функционален, выглядит индивидуально, отражает характер хозяина квартиры.
Сколько стоит ремонт в двухкомнатной квартире
Определиться со стоимостью ремонта всегда довольно сложно. Она совершенно различна - от 3000 рублей за квадратный метр до 7000 рублей. Многое зависит как от самого вида отделки, так и от бюджета владельца квартиры. Придётся как следует вникнуть не только в виды работ, но и в сам процесс их выполнения, он различен, с разными технологиями отделки и перечнем материалов, которые используются для них. Избежать ошибок и переплат поможет предварительно составленный дизайн-проект, а также смета на материалы и работы. В них должно быть подробно расписаны все виды работ, материалов. Это позволит представить бюджет, который потребуется на отделку в целом.
Одним из факторов, влияющих на стоимость ремонта, в новостройке ли квартира или на вторичном рынке. Например, для капитального ремонта квартиры на вторичке часто требуется демонтаж старой отделки и даже стен. При любых вариантах основные пункты расходов на преобразования будут - закупка материалов, оплата работы строителей, различные организационные расходы, логистика. Не стоит опускать дополнительные расходы. Это различные доставки материалов, вывоз мусора. Такие расходы могут составлять в итоге около 1000 рублей за квадратный метр - это немало.
Материалы для черновой отделки стоят дёшево, но необходимо учитывать их большой расход. Также нюанс черновой отделки - большое количество работ и время, которое требуется по технологии выполнения этих работ. К для чистовой отделки материалов нужно наоборот не так много, но они стоят дороже. На них сложно сэкономить. Это те материалы, которые хозяин квартиры будет наблюдать каждый день. Тут важен как эстетически момент, так и то, что они подвержены большему износу. По этим причинам на таких материалах не стоит экономить. Мебель, сантехника, кухня - это огромная статья бюджета в ремонте. Она не относится непосредственно к отделке, однако данные расходы тоже следует просчитать прежде, чем приступать к ремонту, так как, если потратить весь бюджет на ремонтные работы, денег на всё остальное может не хватить. Важно рассчитывать свои силы.
Всерьёз стоит отнестись и к выбору подрядчиков, то есть ремонтной бригады. Есть ряд правил как определить подходящая это бригада или нет. Лучше всего обращаться в компанию по ремонту квартир. С такой компанией можно заключить договор, приложением к которому идёт подробная смета на материалы, виды работ и их стоимость. В договоре указываются сроки исполнения работ. Такой договор предохраняет от неприятностей, лишних расходов и срыву сроков.
Бюджет на отделку квартиры индивидуален. Он зависит от метража квартиры, изначального состояния этой квартиры и желаемого результата. Важно соблюдать хронологию работ, выбирать качественные материалы и строительную бригаду, к которой будет доверие. Тогда предварительный расчет стоимости отделки окажется фактическим, ничего не придётся переделывать и результат будет радовать. Показатель качественно сделанного ремонта - срок его службы в дальнейшем. Четкое планирование и выполнение всех перечисленных правил обязательно приведёт к идеальному результату преобразований, сэкономит силы, нервы и бюджету.
Последний фактор - непосредственный пожелания хозяина квартиры к итоговому результату. Как говорилось ранее, класс ремонта возможен разного уровня. Важно понимать, что при эконом отделке не получится иметь качество, работы и материалы как при элитном. Это нужно принимать или пересчитывать бюджет на более дорогой класс отделки. Также бюджет сэкономит чёткое планирование перед ремонтом. Если вносить изменения прямо в процессе, это может отодвинуть сроки и привести к лишним расходам.
