Недвижимость во все времена была выгодной инвестицией и отличным способом сохранить и заработать деньги, но тем, кто планирует обеспечить себе доход с ее помощью, не стоит забывать о таком нюансе как ремонт квартиры для сдачи в аренду. Здесь есть определенные нюансы, ведь владельцу жилья важно соблюсти баланс между приличным состоянием объекта, которое привлечет клиентов, и сохранностью собственного кошелька. Такой ремонт отличается от того, который делают «для себя». Впрочем, даже беглый мониторинг сайтов, где представлены квартиры под аренду, показывает, что ремонт может быть самым разнообразным: от очень простого до премиального. Как принять правильное решение и не прогадать? Какие детали нужно принять во внимание? Без чего можно обойтись, а от чего отказываться не следует?
Как определиться со стоимостью ремонта квартиры для сдачи в аренду?
Если планируется сделать ремонт для сдачи квартиры, вполне логично, что владелец недвижимости заинтересован в скорейшем появлении квартиросъемщиков. И состояние квартиры – один из факторов, способных оказать на это влияние. Квартиру со свежим ремонтом, пусть и не слишком дорогим, сдать гораздо проще, чем «бабушкин» вариант с обоями в три пальца толщиной, мебелью середины 1970-х и газовой колонкой, к которой страшно приближаться. Но нужно оценить и другие параметры, которые могут повлиять на востребованность объекта у потенциальных нанимателей.
- Место расположения дома. По умолчанию популярностью пользуются дома в центре города, рядом со станциями метро и другими крупными транспортными объектами, а также квартиры, находящиеся недалеко от больших вузов – их любят арендовать студенты. Ценник на такое жилье будет выше, чем на квартиры аналогичной площади в «спальных» районах.
- Тип дома. Дешевле всего, конечно же, будут стоить «хрущевки» и квартиры в «панельках» образца 1980-90х годов. Комфортные современные квартиры в новых домах с «умными» счетчиками, системой безопасности и другими технологическими «плюшками» сдаются дороже.
- Окружающая инфраструктура. Сам ЖК может быть очень неплохим, но если от него неудобно добираться до остановок общественного транспорта, школ, медицинских учреждений, магазинов и других инфраструктурных объектов, вряд ли такой вариант будет привлекательным для основной массы нанимателей. Если в шаговой доступности есть социальные объекты, торговые центры, парки, салоны красоты, а район имеет хорошее транспортное сообщение, сдать такую квартиру будет гораздо проще.
- Ремонт и мебель. Если ремонта нет вообще или он «никакой», квартира будет стоить сильно ниже рынка, а респектабельные квартиросъемщики вряд ли обратят на объект внимание. Жилье с ремонтом можно сдать дороже, а если там есть техника и мебель, ценник поднимается еще выше, как и шансы на скорейшую сдачу, ведь пустая квартира устроит далеко не всех.
Владелец недвижимости не всегда волен выбирать, в каком районе ему достанется жилье, и каково там инфраструктурное обеспечение. Но ремонт – это то, что целиком и полностью зависит от него. И подойти к процессу нужно со всей ответственностью.
Какой ремонт в квартире сделать под сдачу?
Итак, от чего нужно отталкиваться, когда планируется ремонт в квартире для сдачи в аренду? Прежде всего нужно составить усредненный портрет будущего нанимателя. Это поможет более эффективно зарабатывать на сдаче квартиры. Если это жилье бизнес-класса в центре города, высока вероятность, что здесь будут жить платежеспособные люди, привыкшие к определенному уровню комфорта. В этом случае вложиться в объект, стоит более основательно – вплоть до дизайнерского ремонта. Но решаться на такой шаг можно лишь в том случае, если есть уверенность в спросе. Если он присутствует, стильный ремонт 1к квартиры для посуточной сдачи или на долгий срок вполне уместен.
Если речь идет о квартире на окраине или в спальном районе, на нее будет ориентироваться иной контингент: молодые семьи, люди с относительно небольшим достатком, не предъявляющие особых требований к состоянию квартиры. В этом случае достаточно будет простого и недорогого ремонта, чтобы освежить внешний облик жилья, поскольку объект рассчитан на массовую аудиторию.
Также не стоит забывать, что на ремонт влияет и продолжительность срока сдачи квартиры. Для объекта, который планируется сдавать на долгое время, стоит позаботиться о том, чтобы создать более комфортные условия проживания. Посуточная аренда предполагает кратковременное пребывание в квартире – обычно такой услугой пользуются командировочные или туристы. Поэтому достаточно сделать так, чтобы в жилье было все необходимое для проживания в течение 1-2 дней, но желательно не оставалось ничего такого, что было бы легко сломать или повредить.
В некоторых случаях можно сдать квартиру и без ремонта. В данном случае имеется в виду не голая коробка в новостройке, а старая квартира, где больше десяти лет не проводились никакие работы. Но стоит помнить о том, что такое жилье не только неэстетично выглядит, но и имеет массу «сюрпризов» в виде устаревших коммуникаций. Поэтому найти платежеспособных жильцов может оказаться затруднительно.
Черновая отделка при ремонте квартиры для сдачи в аренду
Итак, решение делать ремонт квартиры под сдачу в аренду принято. Без каких работ не обойтись? Прежде всего, обратим внимание на черновую отделку.
Для того, чтобы у будущих жильцов не было проблем с неожиданными потопами, выбитыми пробками и сгоревшими бытовыми приборами, необходимо отремонтировать все коммуникации. В некоторых случаях их целесообразнее полностью сменить на новые. Если в квартире неровные полы, понадобится стяжка пола. Также следует качественно выровнять стены, заложив базу для будущей чистовой отделки. Не исключено, что и обои, и напольное покрытие, и, возможно, сантехнику, периодически придется заменять на новые, ведь не всегда наниматели относятся к жилью достаточно бережно. Куда легче все эти работы будут производиться при хорошей черновой отделке.
Сантехника тоже нуждается в замене. Лучше отдать предпочтение не самым дорогим, но надежным брендами. Пожелтевшие трубы, ржавые смесители, протекающая ванна и капающий бачок унитаза очень быстро отпугнут потенциальных квартиросъемщиков, и не стоит допускать такого сценария.
Нелишним будет и позаботиться о гидроизоляции мокрых зон квартиры, чтобы в перспективе избежать проблем с соседями, если жильцы окажутся не слишком ответственными и устроят потоп.
Чистовая отделка для квартиры под сдачу в аренду
Когда черновые работы выполнены, остается довести квартиру до завершенного состояния с помощью чистовой отделки. И в этот момент владельцу важно помнить, что он делает бюджетный ремонт для сдачи квартиры, а не готовит жилье для своего собственного проживания. И это касается не только и не столько ценовой категории материалов, которые подбираются для объекта – речь идет еще и о цветовой гамме будущего интерьера. Лучше отдать предпочтение нейтральным цветам, которые устроят почти всех, потому что при наличии ярко выраженных акцентов или оригинальных элементов дизайна некоторые предполагаемые наниматели могут не понять таких интерьерных решений и сделать выбор в пользу другого жилья. Актуален будет антивандальный ремонт квартиры для сдачи в аренду, который предполагает использование максимально устойчивых к воздействию материалов, которые трудно повредить и не придется менять слишком часто.
- Напольное покрытие. Здесь стоит обойтись без дорогих материалов, если, конечно, это именно бюджетный ремонт квартиры под сдачу, а не дизайнерский в элитном ЖК, рассчитанный на соответствующую аудиторию. В большинстве случаев наниматели не оценят вложенных стараний. Целесообразнее всего будет отдать предпочтение прочным и устойчивым материалам, которые могут прослужить максимально долго, но при этом стоят не слишком дорого.
- Стены. Для стен можно выбрать разные варианты. Это может быть как краска, если они качественно выровнены, так и обои – в идеале под покраску. Освежить такие поверхности проще и дешевле всего. И важно не забыть про уголки – на внешних углах стены страдают больше всего, и это надо предотвратить.
- Потолки. Натяжной потолок – простой и недорогой вариант, который служит достаточно долго и выигрышно смотрится. Выбирая между глянцевым и матовым, лучше предпочесть второй вариант, поскольку он более универсален и нейтрален.
Мебель и техника для квартиры под сдачу в аренду
Заключительный штрих бюджетного ремонта квартиры для сдачи в аренду – ее наполнение мебелью и техникой. Только после этого она приобретет действительно жилой вид. Не так много людей, которые снимают жилье, готовы возить с собой кровать, стол, стиральную машину, шкаф и прочие крупногабаритные предметы обстановки. Мелкая техника вроде фена, утюга и пылесоса у них, как правило, есть, но, если квартира сдается на короткий срок, понадобятся и эти предметы.
Поэтому для того, чтобы поскорее найти нанимателей, следует обеспечить квартиру всем необходимым. Обязательный минимум – это кухонный гарнитур, спальное место – одно или несколько, в зависимости от площади, плита, холодильник, стиральная машина, обеденный стол, шкаф для одежды и вещей. Все это может быть недорогим и достаточно простым в уходе. Оптимальный вариант – гладкие поверхности кухонных фасадов, съемные чехлы на мягкой мебели, защитное покрытие на холодильнике. Для квартиры под сдачу в аренду можно приобрести новую мебель и технику по акциям и скидкам, особенно дешево продаются предметы, имеющие минимальные дефекты в виде сколов или царапин. А вот с аксессуарами лучше не усердствовать: будущие жильцы украсят квартиру по своему вкусу.
Какой ремонт сделать в квартире для долгосрочной аренды
Если владелец планирует сдавать жилье на продолжительный срок, есть все шансы, что жильцы проживут здесь не один год. Таким образом, ремонт должен это выдержать и не «посыпаться» через пару месяцев.
В данном случае большую роль играет эргономичность квартиры: хорошо, если ремонт займет не слишком много времени, но удовлетворит основные жизненные потребности тех, кто въедет в эту квартиру. Важно, чтобы ремонт получился современным – это существенно увеличит шансы на ее скорейшую сдачу. Как уже упоминалось выше, интерьер стоит выполнить в нейтральных цветах – белых, бежевых, светло-серых. Антивандальный ремонт квартиры для сдачи предполагает использование износостойких материалов, которые при этом не будут слишком капризными в уходе. Чем реже придется что-то менять, тем больше денег в перспективе принесет квартира. Базовый комплект мебели и техники добавит объекту очков в глазах потенциальных нанимателей. Если дополнить набор кондиционером и посудомоечной машиной, жилье можно будет сдать дороже.
Какой ремонт сделать в квартире для краткосрочной аренды
Квартиры, сдающиеся посуточно, должны быть максимально приближены к номерам в отелях. Нужно, чтобы под рукой у жильцов была бытовая техника, которая им может потребоваться, а также посуда и гигиенические принадлежности.
Для квартиры, которую планируется сдавать на короткий срок, уместны более интересные дизайнерские решения – они помогут объекту выделиться среди других предложений и привлечь внимание потенциальных клиентов. Материалы также должны быть износостойкими, так как жильцы будут меняться постоянно, и не все станут бережно относиться к квартире. Надежная сантехника, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, стол и стулья – обязательный минимальный набор для такого жилья.
Важно предусмотреть большое количество спальных мест, так как некоторые путешествуют компанией. Также в квартире стоит держать утюг, фен, микроволновую печь, гладильную доску, то есть, предметы, которые помогут жильцам с комфортом провести здесь один или несколько дней.
