Получение разрешения на перепланировку квартиры в Москве – обязательный процесс при проектировании серьезных изменений в жилье. На разработку необходимой документации, получение ответа органов администрации и регистрацию изменений требуется немало времени. Именно поэтому собственникам жилья следует предварительно изучить все тонкости узаконивания перепланировки.
Разберемся, кто выдает разрешение на перепланировку квартиры, как его оформить и что будет, если внести изменения самовольно.
Перепланировка квартиры: «за» и «против»
Жители квартир в многоэтажных домах при планировании ремонта нередко сталкиваются с необходимостью объединения помещений или возведения перегородок в комнатах. В некоторых случаях для комфортной жизни необходимо переоборудовать конструкцию пола, например, вмонтировать внутрь систему подогрева. А еще нужно расширить дверные проемы, переместить радиаторы или сантехнику. Все эти действия подходят под понятие перепланировки жилья. Такие изменения нельзя совершать самостоятельно – необходимо заняться получением разрешения на перепланировку квартиры.
Следует сказать, что многие собственники побаиваются включать в свой ремонт перепланировку, и не зря. Почему?
- Для реализации задумки потребуется много времени;
- Получение необходимого пакета документов потребует финансовых затрат;
- Работы по перепланировке относятся к «грязным» и выполняются в рамках капитального ремонта квартиры;
- Впоследствии перепланировка усложнит продажу жилья;
- Весь процесс сбора документов может оказаться напрасным, ведь далеко не на все изменения можно получить разрешение.
Перепланировка надолго ставит на паузу активные ремонтные работы, если заняться ее оформлением слишком поздно. Начать вносить изменения до получения документов нельзя, а данный процесс может затянуться на несколько месяцев. Согласитесь, это весомый аргумент в пользу отказа от перепланировок.
В то же время в некоторых случаях разработать удобный интерьер без перепланировки практически невозможно. Например, если в квартире требуется оборудовать отдельное место под гардеробную комнату. Конечно, можно продумать систему ширм или отгородить пространство гардеробной шторами, но такие решения редко смотрятся в интерьере органично.
Другой пример: большая семья ютится в хрущевке с маленькой кухней. Напрашивается вариант с созданием просторной кухни-гостиной, чтобы разместить большой обеденный стол, за которым поместятся все члены семьи. Объединение кухни со смежной комнатой в одно большое пространство – действительно наиболее оптимальный выход из ситуации. В таком случае в помещении будут предусмотрены зоны как для приготовления еды и приема пищи, так и для совместного семейного отдыха.
Без изменения планировки сложно обойтись тем семьям, в которых растут разнополые и разновозрастные дети, и при этом нет возможности оборудовать отдельную комнату для каждого ребенка. Тогда детская делится на два помещения при помощи перегородки, что решает проблему с личным пространством детей. Такой же способ актуален для деления однушки на «взрослую» часть и часть ребенка.
Понятно, что во всех этих случаях придется заниматься переносом дверных проемов и, возможно, переустановкой радиаторов. Однако эти изменения качественно изменят жизнь домочадцев в лучшую сторону. А решаться на длительный процесс согласования перепланировки ради будущего комфорта, или не стоит – вопрос, требующий индивидуального рассмотрения и анализа ситуации.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры
Как мы уже отмечали, получение разрешения на перепланировку квартиры – это не выбор собственника жилья, а необходимость, продиктованная законом. Ознакомиться подробнее с законодательной базой можно, обратившись к Жилищному кодексу Российской Федерации. Этот документ способен развеять возникающие сомнения и прояснить, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры в конкретном случае. А мы рассмотрим весь процесс легализации изменений пошагово с точки зрения собственника недвижимости.
Любое капитальное новшество в квартире, которое отражается на ее плане, начинается с разработки проекта. Для этого хозяину жилья нужно обратиться в фирму, выполняющую заказы такого рода. Правом составлять документацию по перепланировкам располагают далеко не все строительные компании. Оно есть только у фирм-членов саморегулируемой организации. Проверить, имеет ли членство конкретная компания, можно на сайте НОСТРОЙ.
Для разработки плана необходимо заказать технический паспорт объекта в БТИ. Именно в этом документе отражаются изменения, и он же является основой для принятия решения об их согласовании. В некоторых случаях потребуются поэтажные планы и планы квартир, находящихся выше и ниже той, в которой задумывается перепланировка. И, разумеется, для заказа техпаспорта нужно иметь на руках документ, подтверждающий право собственности. То есть, владельцы квартир в новостройках не смогут заняться вопросами переделки жилья сразу после получения ключей: нужно дождаться получения выписки из ЕГРН и убедиться, что план объекта передан в БТИ.
Стоимость услуг по разработке перепланировки жилых помещений зависит от сложности изменений и их количества. В целом столичные фирмы предлагают свои услуги по цене от 15 тысяч рублей за проект. К этому стоит прибавить аналогичную сумму за оформление технического заключения о безопасности планируемых изменений. Кстати, итоговая сумма может значительно увеличиться, если нововведения затрагивают, например, инженерные системы. Тогда фирме придется запрашивать документацию от обслуживающих компаний, а это тоже стоит денег.
На получение документов от фирмы необходимо закладывать не менее двух недель – это средний срок разработки проекта.
Пришло время ответить на главный вопрос: где получить разрешение на перепланировку квартиры? Согласованием проектной документации занимаются органы администрации. В каждом регионе – разные. Какой орган выдает разрешение на перепланировку квартиры в столице, догадаться просто – это Мосжилинспеция. К счастью, стоять в длинных очередях в коридорах ведомства в 2023 году совсем не обязательно. Подать заявление на рассмотрение возможности внесения изменений в обустройство квартиры можно в МФЦ, на сайте Госуслуг и даже на mos.ru. Первыми двумя вариантами могут пользоваться и жители регионов.
К заявлению нужно приложить пакет документов:
- Паспорт;
- Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- Технический паспорт квартиры (тот самый, который заказывали в БТИ);
- Проект будущих изменений;
- Заявление, написанное по установленному образцу.
Важно отметить: если квартирой владеют несколько человек, к перечню прибавятся согласия на проведение перепланировки от всех собственников. А еще процедуру можно провести по нотариально заверенной доверенности, когда у собственника нет возможности заниматься бумажными вопросами.
Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? К счастью владельцев недвижимости, эта услуга предоставляется государством бесплатно. Однако о закрытии чека на перепланировку говорить еще рано.
После получения заявления Мосжилинспекция обязана дать ответ в течение 45 дней. Собственник либо получит разрешение на проведение работ, либо узнает об отказе. В последнем случае перед хозяином жилья встанет выбор: переделывать проект или отказаться от задумки. Нужно отметить, что и в том, и в другом случае средства на разработку первого документа окажутся потрачены впустую.
Проведение работ по перепланировке квартиры
С момента задумки перепланировки до дня, когда можно перейти к активным действиям, проходит не менее двух месяцев. Это время целесообразно потратить на подбор бригады строителей или частного мастера для воплощения задумки в жизнь. Как известно, на услуги опытных ремонтников наблюдается большой спрос. Значит, озаботиться вопросами найма нужно заблаговременно.
Конечно, можно отложить поиск специалиста до получения решения от администрации. Но стоит учитывать, что все изменения нужно успеть завершить в течение года с момента получения положительного ответа – таков срок действия разрешения на перепланировку квартиры. В некоторых регионах документ действует до 18 месяцев, но это скорее исключение.
При сотрудничестве с мастером необходимо учитывать следующие нюансы:
- Найм должен производиться не по устному согласию, а официально, по договору;
- В договоре следует указать, что работа производится четко по плану перепланировки;
- В документе нужно обозначить точные сроки проведения перепланировки и стоимость работ;
- Во всех экземплярах договора должны быть подписи заказчика, а также подписи и печати со стороны исполнителя;
- Проведение работ может потребовать оформления специального журнала, в котором фиксируются все этапы, или дополнительных актов, если выполняются скрытые работы;
- При приемке работ оформляется акт, и реально выполненные действия сверяются с планом.
Казалось бы, вся эпопея с перепланировкой квартиры должна завершиться на подписании акта с мастером. Но не тут-то было! Готовьтесь к новому прохождению инстанций, чтобы доказать правильность проведенных работ и зарегистрировать новый план квартиры.
Согласование готовой перепланировки
Первоочередная задача после завершения строительных и монтажных работ – получение акта о завершенной перепланировке. На объект выезжает специальная комиссия, которая проверяет соответствие привнесенных изменений проекту и составляет необходимую документацию. Вызвать такую комиссию возможно онлайн – через Госуслуги или официальный сайт мэра Москвы. Для этого нужно заполнить заявку и приложить к ней следующие документы:
- удостоверение личности;
- доверенность, если документация оформляется представителем заявителя;
- журналы работ и акты, заполненные во время проведения перепланировки.
После получения заявки на выезд комиссии собственнику жилья или доверенному лицу позвонят из Мосжилинспекции для назначения даты проверки. По закону осмотр должен быть проведен в течение пяти дней, следующих за датой подачи заявления.
В некоторых случаях в ходе приемки объекта может понадобиться присутствие представителя организации, составлявшей проектную документацию. В частности, это необходимо, если работы затронули несущие конструкции здания. Когда же перепланировка связана с изменением общедомового имущества, требуется присутствие сотрудника управляющей компании. При этом приглашение специалистов ложится на плечи хозяина жилья.
Комиссия не должна выявить никаких расхождений с планом работ. Если это так, Мосжилинспекция оформит акт о завершенной перепланировке в течение 10 дней.
Важно. Документ не будет составлен, если истек срок действия решения о перепланировке. Поэтому не следует затягивать с приглашением комиссии.
Получение нового технического плана
Правильность внесенных изменений придется подтвердить еще раз, но теперь для этого нужно вызвать специалистов из БТИ. После завершения перепланировки необходимо сделать заказ нового технического плана квартиры. Сейчас данный документ выдается собственникам жилья в электронном виде.
Процесс получения плана состоит из следующих шагов:
- Обращение в бюро с паспортом, документом о праве собственности, планом перепланировки и заключением о ее допустимости, а также актом из Мосжилинспекции;
- Заключение договора с БТИ;
- Оплата услуги. В Москве новый технический план стоит от 10 тысяч рублей;
- Выезд специалиста для обследования квартиры;
- Подписание заказчиком необходимых документов;
- Получение плана на CD-диске по прошествии 10 дней с момента инспектирования объекта.
Теперь план есть и в бюро, и у собственника жилья на руках. До завершения бумажной волокиты осталось совсем чуть-чуть.
Финальная регистрация перепланировки
Вместе с планом из БТИ и уже знакомым стандартным пакетом документов хозяину жилья следует обратиться в Росреестр. Там на основе плана будет разработан новый технический паспорт помещения, который в последствии будет отражен в новой выписке из ЕГРН.
Важно отметить, что чаще всего в Росреестр сведения будут поданы тем органом администрации, который проводил приемку перепланировки. Обратитесь в МФЦ, чтобы получить новую выписку из ЕГРН. Специалисты подскажут, если изменения в документацию не были внесены. В этом случае следует подать документы самостоятельно.
Передумали проводить перепланировку: что делать?
Что делать, если согласование на перепланировку получено, но работы в итоге было решено не проводить? Или если перепланировку затеял родственник, которого больше нет в живых, а новому собственнику такие изменения не нужны?
Отказаться от проведения работ следует официально. Для этого нужно направить в Мосжилинспекцию заявление об отказе от перепланировки. Никаких дополнительных документов, кроме паспорта и выписки из ЕГРН, не потребуется. Имейте в виду, что после подачи такого документа нельзя передумать снова. Вернее, можно, но для этого придется проходить процесс согласования заново.
Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения
Теперь вы знаете, как оформить разрешение на перепланировку квартиры. Конечно, описание всей процедуры, представленное выше, может натолкнуть на мысль о пренебрежении законом. Перспектива не регистрировать изменения, на первый взгляд, кажется привлекательной. Но не стоит забывать, что это серьезное нарушение, за которым следует наказание.
Если будет выявлен факт внесения нелегальных изменений в устройство жилья, на хозяина квартиры наложат штраф за перепланировку квартиры без разрешения. И это лишь незначительная часть плачевных последствий. Собственника обяжут вернуть помещение в первоначальный вид, что принесет за собой большие финансовые затраты. В некоторых случаях это потребует проведения капитального ремонта сразу в нескольких комнатах.
Отказ от выполнения этого требования дает право государству выставить квартиру на торги. Жилье будет продано по низкой стоимости, а хозяин получит лишь часть этой суммы, оставшуюся после вычета затрат на организацию торгов и проведение сделки.
Что касается штрафа за перепланировку квартиры без разрешения, в 2023 году он составляет от 2000 до 2500 рублей для физических лиц. Конечно, это небольшая сумма, но вместе с затратами на переоборудование жилья она не покажется такой несущественной.
Кроме того, стоит иметь в виду, что квартиру с незаконной перепланировкой будет сложно продать. Ответственность за изменения перейдет на нового собственника, а нести ее, разумеется, добровольно никто не захочет.
Учитывая все, что было сказано выше, можно заключить, что выгоднее потратить время и деньги на проведение законной перепланировки, нежели разрешать последствия нелегальной. Не говоря уже о том, что, проводя самовольные изменения, вы фактически совершаете правонарушение.
