Объединение квартир
Объединение квартир - достаточно интересное решение для увеличения жилплощади. Порой, осуществить такое объединение гораздо проще, чем покупать новое жилье большего размера. Покупка новой квартиры - это не только дополнительные затраты, но и время, которое уйдёт на оформление права собственности, переезд и возможный ремонт жилища. Есть и другие дополнительные обстоятельства, из-за которых переезд в новое, более просторное жилье, осуществить достаточно сложно. Например, когда ребёнок ходит в определённый детский сад или школу и достаточно сложно менять коллектив, или рядом с жильем работа, или прочие обстоятельства. Переезд в этих случаях возможен, но нежелателен, может откладываться до последнего. Однако, если потребность в увеличение квартиры уже появилась, однажды придётся искать оптимальное решение для осуществления этой потребности. Менее болезненным может стать покупка соседней квартиры и объединение двух квартир в одну.
Объединение двух квартир - возможные сложности
Вариантов такого объединения может быть несколько. Можно купить любую смежную квартиру - сверху, снизу или сбоку. Объединению квартир возможно в любом из этих случаев. Конечно на самым простым вариантом будет купить соседнюю квартиру сбоку. В таком случае достаточно будет снести не несущую стену или проделать дверь в соседнюю квартиру. Техническим это будет считаться перепланировкой. Есть ряд проблем на пути осуществления такого плана. В первую очередь это то, что по соседству может не оказаться подходящей квартиры. Например, из однушки хотелось сделать двушку, но по соседству только двух- и трёхкомнатные квартиры. В таком случае необходимо принимать решение насколько важно остаться в этой квартире и насколько важно расширить пространство. Вторым вариантом решения этой проблемы может стать покупка аналогичной квартиры сверху или снизу. Нужно понимать, что объединение квартиры с верхней или нижней будет сложнее, чем с квартирой сбоку.
Второй достаточно неожиданный, но аналогичной проблемой при объединении квартир становится наличие двух туалетов, двух ванных комнат и двух кухонь. Потребуются достаточно обширная переделка, чтобы исправить это. Вопрос этот решаемый, но придётся приложить дополнительные усилия на ремонт. Во многих случаях ах это может быть капитальный ремонт некоторых помещений. Если это обстоятельство не пугает, то идея продолжает быть удачной.
Третья трудность также достаточно очевидна. Это, во-первых, неизбежная покупка квартиры, а значит оформление договора купли-продажи, вступление в право собственности и прочее. А, во-вторых, процесс оформление перепланировки. Для такой перепланировки потребуется предварительный проект, который придется делегировать внешним специалистам. Помимо этого нужно будет согласовывать перепланировку. Это также дополнительные расходы и время. По всем возможным причинам нужно грамотно оценить свои силы и возможности, объективную необходимость расширение пространства именно таким способом.
Как объединить две квартиры в одну
Решение по объединению двух соседних квартир всё-таки принято, нужно понять, что чёткого руководства для этого процесса не существует, всё индивидуально. Прежде чем покупать в соседнюю квартиру, при наличии такой возможности, необходимо учесть все детали и нюансы. Самым простым вариантом будет купить квартиру по соседству на том же этаже. В таком случае технические объединить две квартиры в одну можно несколькими способами.
Первый вариант самый простой - это сделать дверь между квартирами и оставить два входа из подъезда в теперь уже одну квартиру. Второй вариант немного сложнее - это убрать стену между квартирами, если она не является ненесущей. В этом случае комнаты, между которыми убирается дверь станут одной большой комнатой. Третий вариант, который возможен, - это объединить помещения коридором. В ситуации, если квартиры смежные, но находятся на разных этажах, можно объединить их лестницей. Получится достаточно интересный вариант двухуровневой квартиры.
Одной из ключевых проблем объединения квартиры в одну - это появление двух кухонь и двух санузлов. Два санузла для большой квартиры - это скорее достоинство, чем недостаток. С кухней немного сложнее. Если хочется использовать помещение кухни для другого назначения, это возможно. Достаточно просто перекрыть коммуникации, но сами трубы коммуникации демонтировать незаконную, это необходимо учитывать.
Как объединить две квартиры - план
Когда технические вопросы по объединению квартир продуманы, можно переходить к следующим этапам. Необходимо разработать план по объединению квартир. Это общий план процесса перепланировки. Он состоит из нескольких важных этапов. Первый этап - это создание проекта объединение квартир в одну. Пункт второй - это согласование проекта и получением разрешения на производство перепланировки. Третий этап - это сами технические и ремонтные работы, связанные с перепланировкой. Только после этих работ перепланировку согласовывает и обновляют информацию в ЕГРН. Рассмотрим каждый этап подробнее.
Проект объединения квартир
В первую очередь делают проект объединения помещений. Это необходимый пункт, так как между квартирами может оказаться не несущая стена. Возможность демонтажа определенных в разных видах домов различна. Если в панельном доме такие стены могут оказаться разгрузочным, то в монолитном возможно наличие колон, которые демонтировать нельзя. Без проекта ни одна официальная перепланировка не будем согласованы. Без согласованные перепланировки квартиру будет очень сложно продать в будущем, под такую квартиру не одобрят ипотечное кредитование и это просто небезопасно для дома в целом.
Это можно сделать в организации у которой есть разрешение на проектирование (СРО). Обращаясь в подобную организацию, стоит проверить что она есть в реестре СРО. Для этого необходимо получить от компании свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В ней указан номер подготовим компания числится в реестре. Проектная компания согласовывает и выдает техническое заключение по безопасности перепланировки. Это заключение делается совместно с самим проектом по перепланировке.
Согласование проекта перепланировки
Второй пункт плана по объединению квартир - это согласовать проект перепланировки и получить на неё официальное разрешение. Проект по перепланировке с прочим пакетом документов необходимо отнести в отдел архитектуры города. В пакет документов понадобится вложить заявление о перепланировке, документы на квартиру (выписка из Росреестра), проект перепланировки и технический паспорт квартиры. Также потребуется согласие всех членов семьи и заключение органов по охране памятников архитектуры о том что данная квартира не являются памятником культуры. Далее в течение месяца или полутора необходимо ждать разрешение на проведение перепланировки.
Объединить две квартиры в одну - работы
После получения разрешения на перепланировку проводятся непосредственно ремонтные работы. Важно провести их согласно проекту, который был ранее согласован. Если отойти от этого проекта, то такая перепланировка не может быть согласована. Как лучше провести работы по перепланировке квартиры и объединению двух в одну? В идеале обратиться к специалистам, которые проведут данные работы. Такой вид работ относится капитальному ремонту, поэтому он очень трудоемок. Демонтаж стены проводится специализированными инструментами. Это грязная работа, после которой потребуются вывоз большого количества строительного мусора. Это обязательно необходимо учитывать при составлении сметы на перепланировку.
Согласование перепланировки
Следующим этапом является процесс согласования перепланировки. Когда все ремонтные работы по объединению квартир закончены, необходимо снова обратиться в администрацию района или города. Они назначают комиссию для проверки проведенной перепланировки на соответствие начальному проекту. При отсутствии каких-либо нарушений комиссия выдаст акт. После этого квартиру необходимо будет снова ввести в эксплуатацию. Для этого нужно будет собрать пакет документов, который включает заявление о том, что комиссией был составлен акт, паспорта всех собственников квартиры, документы, разрешающая перепланировку и новый технический паспорт на квартиру. Согласование перепланировки занимают около 30 дней. После истечения этого срока владелец квартиры получает новое разрешение на эксплуатацию жилья.
Обновление информации в ЕГРН
Основные этапы того как сделать из двух квартир одну на этом закончены. Последняя формальность - это обновление информации в ЕГРН. Это делается через МФЦ. Список документов следующий: паспорт и документы на квартиру, технический план квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию, документы по согласованию перепланировки. Процесс обновления информация и новая запись в кадастре недвижимости появится через неделю. Обновлённая выписку с новым кадастровым номером можно получить там же в МФЦ. К ней прилагается также новый план квартиры.
Объединение квартир в новостройке
Тенденция к уменьшению площади квартир в новостройках очевидна. По этой причине покупатели приобретают сразу несколько квартир рядом. В перспективе это дает возможность увеличить площадь, объединив две квартиры в одну. Насколько это разумное решение? Как объединить две квартиры на этапе строительства и насколько это возможно рассмотрим подробнее.
Если есть желание объединить квартиры на этапе застройки и жилье покупается именно с такой целью, стоит для начала предварительно провести переговоры с самим застройщиком. Во многих случаях на это объединение есть все технические возможности. Например, во многих новостройках квартиры продаются блоками. Но, к сожалению, девелоперы соглашаются на такой перепланировку довольно редко, так для неё необходимо пересогласовать все документы. Как правило, все подобные перепланировки возможно проводить только после сдачи дома и ввода его в эксплуатацию. Это значит что весь процесс от проекта перепланировки до ее согласования придётся подойти самостоятельно в обычном режиме.
Насколько, в таком случае, выгодно покупать две квартиры рядом решать самому собственнику. Главное, необходимому учесть, что, если застройщик не согласует объединение двух квартир в одну, все расходы по этому объединением придется нести самому собственнику. В том числе расходы на техническую часть перепланировки, то есть снос стен, вывоз строительного мусора и расходы на согласование перепланировки тоже.
Объединение квартир: плюсы и минусы
Объединение двух квартир в одну процесс долгий и не дешёвый. Так стоит ли заниматься этим? Важно учесть все достоинства и недостатки этого решения, взвесить их и определиться стоит ли заниматься этим процессом. Для рынка вторичного жилья плюсы более очевидны. Это наиболее комфортный способ увеличение пространства квартиры без переезда в новую квартиру и новый район. Таким образом можно увеличить жилье, при этом не меняю детские сады и школы для детей, работу. Квартиры на вторичном рынке имеют небольшие площади и не самые удобные планировки. Объединение двух квартир в одну может решить обе эти проблемы. Можно получить одну большую квартиру с очень интересной планировкой. Особенно это актуально для объединения двух квартир в одну по вертикали.
К очевидным минусам относится длительный и многосложных процесс согласования перепланировки. Это и большой сбор документов, и хождение по разным структурам, и ожидание. Кроме того, это дополнительные расходы. Помимо этих расходов придётся потратиться на осуществление перепланировки, её техническую часть, то есть снос стен. К менее очевидным минусам относится уменьшение стоимости квадратного метра квартиры. Чем меньше площадь квартиры, тем дороже стоимость квадратного метра в ней. При объединение двух квартир в одну, площадь квартиры увеличивается и, соответственно, стоимость квадратного метра в такой квартире уменьшается. В перспективе продажи такой квартиры необходимо учитывать этот фактор.
