Ремонт квартиры: смета
Первой в списке дел, когда затевается ремонт квартиры, должна становиться смета. Смета - это документ, в котором перечислены все виды ремонтных работ, строительные материалов и их стоимость. Благодаря ей, можно посчитать все затраты на проект ремонта. Имея на руках такие данные, удобнее сориентироваться хватит ли выделенного бюджета на запланированные отделочные работы, на чем возможно сэкономить, что вообще стоит исключить из списка. Также смета позволяет определить последовательность выполнения работ. Особенно она будет полезна при привлечении внешних специалистов. При самостоятельном выполнении ремонта смету тоже лучше составить. Она убережет от лишних расходов и сэкономит бюджет в перспективе. Смета - один из первых шагов для успешного ремонта, который лучше не пропускать если хочется получить отличный финальный результат.
Когда нужна смета
При приглашении сторонних подрядчиков для отделки, расчет сметы остается на их стороне. Компания должна бесплатно произвести замеры, определить список стройматериалов и перечень работ, просчитать их цену и объединить данную информацию в документе, который и называется смета. Эта процедура бесплатна и предоставляется строительной фирмой или бригадой по ремонту еще до заключения договора на услуги. Мудрым решением будет обратиться в несколько таких ремонтных компаний, получить смету от каждой и решить с какой компанией работать будет выгоднее. Смета - это не единственный критерий при выборе подрядчика, который будет производить ремонт, но она является важным фактором в принятии такого решения. Грамотность составления сметы и обоснованность тех или иных работ, перечисленных в ней, приобретение материалов говорит о профессионализме бригады. Смета - один из важных критериев оценки ремонтные компании.
Если отделка будет производиться самостоятельно, важно знать как составить смету на ремонт. Сделать это может и не профессионал, используя определенный план действий. Существует ряд приложений для самостоятельного расчета смет. Для начала использования такой программы необходимо собрать все данные по возможным расходам, связанным с ремонтом. Важно избегать частых ошибок при составлении. Вообще навык составлять смету полезно в обоих случаях - при приглашении сторонних подрядчиков и при самостоятельном проведении ремонта. В первом случае умение поможет проверить смету любой бригады по ремонту. Во втором случае - навык будет прикладным.
Ремонт в квартире: смета - зачем она нужна
Смета - это совокупный расчет всех затрат на переделку комнат в ремонтируемом помещении. Она предполагает наличие перечня планируемых работ и необходимых материалов, просчет их стоимости, общую сумму всех расходов. В полную смету стоит включить также дополнительные затраты - логистику, вывоз и утилизацию строительных отходов, мусора. Также стоит оставить финансовый запас. В самостоятельно составленный расчет на весь ремонт квартиры стоит внести также покупку мебели и декоративных элементов, техники на кухню, аксессуаров. Этот расчет затрат примерный и предварительный, он позволит сориентироваться с бюджетом и что-то исключить, а что-то добавить.
Для чего ещё нужна смета? Она определяет объем работ и их стоимость. С помощью сметы можно оценить расходы на материалы, сравнить их и выбрать выгодный вариант. С юридической точки зрения смета - это полноценный документ, являющийся основанием при возникновении конфликта с подрядчиком. Самая главная функция сметы - это возможность контроля за ходом выполнения работ и их соответствия изначально оговоренный плану действий.
Профессиональные сметы составляют специалисты за определённую плату. Однако, научиться составлять смету можно самостоятельно, что значительно сэкономит средства. Смета поможет ориентироваться в сроках выполнение отделки. Разработанная смета должна включать необходимые работы. Это позволит не платить лишнее. С готовым списком будет легче следить за ходом ремонта, будет понимание законченных и планируемых этапов. Только имея на руках самостоятельно составленную смету бюджет на ремонт будет расходоваться рационально и грамотно. Это позволит экономить на ненужном, распределять затраты грамотно.
Разновидности смет на ремонт
Сметы на отделку квартиры подразделяются на два основных вида. Первая разновидность - это смета с просчетом материалов, которые нужны. Второй вид - это смета со списком видов работ и их стоимостью. Для удобства сначала составляется смета на планируемые работы, а затем на материалы, которые потребуются, в зависимости от вида ремонта. Такой подход позволяет учесть все нюансы. Рассмотрим каждый вид подробнее.
Смета на отделочные работы
Смета на отделочные работы предполагает перечисление всех видов деятельности, которые планируется выполнить в процессе преобразования квартиры. Чтобы приступить к составлению сметы на работы необходимо определить их объем. Сначала нужно определиться с видом отделки, будет это капитальный ремонт или косметический. Список работ по отделке зависит от ее вида. Для черновой отделки характерны замена коммуникаций - тепло и водоснабжения, электропроводки, выравнивание всех видов поверхностей квартиры.
Каждый из этих пунктов сметы нужно подробно расшифровать. Например, выравнивание поверхностей должно включать конкретные виды работ, такие как грунтовка, штукатурка, работы по шпаклевке, финальная отделка - монтаж поверхностей. Для стен - это покраска или поклейка обоев. Для пола - монтаж паркета или ламината, установка линолеума. Для потолка так же выбранная финишная отделка - побелка, поклейка обоев, монтаж панелей, натяжка потолка. При чистовом ремонте работ и их видов будет значительно меньше. Такой вариант отделки предполагает только замену финальных покрытий. Оба вида ремонта могут включать также и демонтажные работы, их обязательно необходимо учесть в смете.
Лучше указать также сроки проведения работ. Они необходимы как в смете от подрядчиков, так и в собственной, чтобы лучше ориентироваться со сроком всего отделочного процесса. Цены на работы можно рассчитать по цене за квадратный метр. Зная площадь помещений и цену метра, путем умножения, можно узнать стоимость каждого пункта работ. Далее стоимости всех пунктов складываются и определяется итоговая цена ремонта.
Смета на материалы
Далее готовится смета на стройматериалы. Их нужно расписать так, чтобы он соответствовал изначальному плану. Необходимо определить какие именно потребуется закупить и сколько. В смете должны быть отражены сведения о названии этого материала, его единице измерения, стоимости за эту единицу. Также необходимо расписать количество строительных материалов и итоговую сумму за них. Чтобы составить такую смету, необходимо четко понимать расход того или иного материала на квадратный метр. Такую информацию уточняют у подрядчиков. Также нужно знать цену за единицу материала. По стоимости можно сориентироваться в магазинах строительных материалов и маркетах. Конечно цена будет варьироваться от магазина к магазину. Лучше всего указать среднее значение. В любом случае при составлении сметы на материалы необходимо понимать, что стоимость будет предварительной.
При работе с подрядчиком финальная стоимость будет указана в накладных документах при закупке материалов. Она должна подтверждаться приложенными чеками, которые являются необходимым приложением по такой накладной. Предварительная стоимость на материалы позволяет сориентироваться на рынке и выбрать самые выгодные варианты. В некоторых случаях такая смета позволит сэкономить бюджет, так как видно общую стоимость за материалы и есть возможность сэкономить на них или от чего-то отказаться, чтобы вписаться в бюджет всего ремонта.
Нюансы составления смет на ремонт
Перед началом составление любой сметы необходимо прежде всего оценить текущее состояние квартиры. Требуется ли кардинальные изменения, такие как работы по перепланировке, замена труб и электрики, есть ли необходимость выравнивать поверхности. Нужно понять потребуется ли замена окон и дверей. Если состояние квартиры удовлетворительное и хочется сменить обстановку, обновить интерьер, нужно определиться, что именно хочется поменять. От этой предварительные оценки состояние квартиры зависит вид ремонта, который необходимо выбрать. Как говорилось ранее, основных видов ремонта два - это черновая отделка и косметический. Разработка смет для любого вида ремонта примерно одинаковое, принципы похожи. Самое главное - это учитывать особенности самой отделки.
Смета для капитального ремонта
Для всех видов ремонта важно не упустить перечень плановых работ. Для капитальной отделки - это выравнивание поверхностей, замена всех видов коммуникаций, демонтаж межкомнатных дверных полотен, монтаж новых. Также для капитального ремонта характерна замена электричества. Важным элементом капитального ремонта является замена плитки и сантехники в ванной. При капитальном ремонте часто планируют перепланировку квартиры. Если планируется перепланировка, то есть демонтаж несущих стен и установка новых перегородок, нужно учесть, что на это требуется разрешение, которое также необходимо оплачивать отдельно.
Составить смету для капитального ремонта достаточно трудоемкое занятие. Она включает в себя очень большой перечень отделочных работ и строительных материалов. Нужно определить точную площадь квартиры, сколько нужно материалов на квадратный метр и их цену. Смета на работы должна учесть стоимость работы за один квадратный метр. Сметы на черновой ремонт лучше составлять совместно со строителями, которые будут производить отделочные работы. Также можно пригласить дизайнерскую студию или проектную компанию. Лучше не экономить на смете, так как процесс составления очень важен для успешного финального результата.
Смета для косметического ремонта
Основным отличием косметической отделки от капитальной является то, что для него не требуется переделка конструкций. Косметический ремонт в основном включают переделку внешнего облика квартиры. Такой ремонт предполагает замену финишных покрытий, что значительно освежает вид помещения. Косметический ремонт - это демонтажные работы со старыми покрытиями, новая поклейка обоями или покраска. Также такой ремонт включает замену пола - демонтаж старого покрытия - линолеума, ламината или паркета. При косметической отделке обычно не меняют двери и окна, демонтаж старых коммуникаций и монтаж новых. При косметической отделке возможно только внешняя их обновлении, например, окраска.
Сметы на работы и материалы для косметического ремонта можно составить самостоятельно, так как они имеют небольшой объём. Принцип составления подобных смет такой же как при составлении сметных документов капремонта. После оценки состояния помещения, определение перечня работ, составляется список этих работ. На основе такого списка составляется перечень материалов для них. Стоимость работ можно уточнить у подрядчиков или специалистов, а также его можно составить совместно со строителями, которая планирует производить ремонт, если таковая будет. Стоимость стройматериалов, необходимых для ремонта, уточняют на сайтах строительных магазинов. При составлении сметы на строительные материалы при косметическом ремонте необходимо знать только площадь помещений.
Как составить смету на ремонт квартиры: способы
Есть ряд рабочих способов составить смету. Первый из них - по очередности выполнение работ. При разработке сметы этим способом, все работы расставляются в их хронологической последовательности. Такой подход будет удобен, чтобы следить за ходом выполнения ремонтных работ, планировать покупку материалов и плату за каждую стадию ремонта. Второй способ разработки сметы и самый распространённый - это расчет сметы по видам планируемых работ. Она делится в зависимости от этапов. Сначала составляется список работ по сантехнике, электрики, замене покрытий. Такой вид сметы достаточно удобен и позволяет контролировать каждый этап в отдельности, знать его стоимость, что он включает.
Следующий подход к разработке смет - это просчет по комнатам. При этом расчет ведется по каждой отдельной комнате, составляется своя смета по каждому помещению. Она включает в себя все разновидности работы, которые будут производиться в данном помещении. Этот вариант удобен если, например, ремонт будет производиться постепенно, от комнаты в комнате. При таком подходе важно учитывать расход материалов, чтобы использовать остатки от ремонта предыдущей комнаты для ремонта следующей. Это удобно и при долгосрочном ремонте. Например, когда ремонт производится в квартире, где проживают люди, ремонт удобно начинать с дальних комнат и постепенно двигаться к входу в квартиру. Также такие сметы могут использоваться при долгосрочных планах на ремонт, когда ремонт планируется для каждой комнаты в отдельности и производится по мере появления средств на него.
Похожий подход к составлению расчетов - это смета, которая составляется по этапам работы. Такие сметы составляются в основном для капремонта, так как он включает в себя большой перечень этапов. Кроме того, такой ремонт включает в себя сразу несколько видов отделок. В первую очередь - это черновой ремонт. Здесь могут быть перечислены монтаж новых перегородок, выравнивание пола, замена труб и электрики. Это может быть первым этапом ремонта. А вторым этапом ремонта является чистовой ремонт. Он включает в себя монтаж финишных покрытий. Сметы по этапам позволяют качественно оценить состояние квартиры после очередного вида отделки и изменить следующие этапы в расчетах.
Составляем смету на ремонт квартиры
Каким образом выбрать оптимальный подход к разработке сметы и рассчитать её? Самым простым подходом является сметный документ по видам работ. Она удобна заказчику работ и подрядчику, выполняющему их. Единственным минусом такой сметы является сложность расчета в остающемся материале и контролем за этапами работ. Эти проблемы можно решить, если разработать смету в хронологическом порядке. Вообще каждый подход к просчету смет актуален для определённой ситуации. В том случае, когда ремонт будет производиться постепенно, в каждой комнате отдельно, возможно более приемлемым способом будет составление сметы для каждой комнаты. При постепенном подходе, производстве ремонта частями по мере поступление средств, подойдёт смета по этапам. Если необходимо чётко всё контролировать, подойдёт смета в хронологическом порядке.
Для составления любой сметы можно делегировать профессионалам. Особенно это актуально при капитальной отделке, которая включает множество этапов и несколько видов отделок. При косметической отделке посчитать смету несложно своими руками. В любом случае при приглашении сторонних подрядчиков к работе любой вариант подсчетов должен быть согласован с двух сторон. Важно грамотно составить смету, чтобы расчет был полноценным документом между сторонами и могла быть представлена при возникновении конфликта, помогала решать проблемы в процессе ремонта.
Первое правило расчета сметы - это то, что смета предоставляется до старта любых работ и согласовывается, а также подписываться обеими сторонами. Второе правило сметы - это включение в нее дополнительных расходов. Они составят около 20% от общей стоимости ремонта. Включение таких расходов позволит избежать неприятностей. Любые изменения в уже составленную и подписанную смету вносятся только при согласовании обеих сторон - заказчика и подрядчика. Чем подробнее будут расписаны работы по видам, тем более точная будет смета и тем более предсказуемым будет результат.
Расчёт сметы всегда начинается с составления перечня работ. После оценки квартиры необходимо расписать всё, что хотелось бы в ней сделать. Затем работы делятся по видам или в зависимости от того подхода, по которому составляется смета. Прописывается объем для каждого пункта. Далее необходимо определить перечень и количество строительных материалов. Есть необходимый перечень, который составляется по видам запланированных работ. Виды этих материалов и их стоимость определяются бюджетом на ремонт.
Последним этапом составления сметы является составление списка необходимой мебели для дома, кухонной техники и декора. Необходимо также прописать список всех покупок и их цену. После составления необходимого перечня, необходимо провести корректные замеры комнат и определить количество требуемого материала. В идеале составить план каждого помещения, схему расположения предметов. На последнем этапе проставляются цены в смете. При соблюдении всех несложных правил смета получится грамотной и корректной, а ремонт не принесет непредвиденных расходов и неприятных сюрпризов.
