В большинстве случаев, приобретая недвижимость в строящемся или только что сданном доме, новые владельцы жилья задаются вопросом, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке. И это отнюдь не праздный интерес, ведь значительная часть финансов уходит непосредственно на покупку объекта, оформление необходимых документов, расчеты с агентством недвижимости и так далее. Кроме того, квартиры в новостройках нередко покупаются в ипотеку, а это значит, что квадратные метры должны начать «работать» как можно скорее – или в качестве арендного жилья, которое будет приносить собственнику доход, или как новый дом для покупателя и его семьи. Как бы там ни было, без ремонта квартира в новостройке будет висеть мертвым грузом, и позволить себе такую роскошь могут далеко не все. Поэтому люди ищут способы, как сделать ремонт в новостройке экономно. И такие способы есть. Главное – понять, на каких позициях экономить точно не следует, а за счет каких можно сберечь денежные средства без особого ущерба качеству будущего ремонта. Некоторые предпочитают набивать шишки и делать выводы самостоятельно, в процессе приведения квартиры в жилой вид, но важно помнить, что сразу сделать хорошо всегда дешевле, чем потом переделывать заново.
Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?
Если обратиться к цифрам, ремонт жилья в новостройке – это вторая по объему статья расходов после, собственно, приобретения квартиры. Как правило, на нее приходится порядка 20-30% от стоимости объекта, если речь идет о помещении без отделки. Разумеется, все индивидуально, и кто-то вкладывает в ремонт порядка 50-70% от стоимости квартиры, например, если для объекта разработан эксклюзивный дизайнерский проект, а кому-то удается уложиться в 10-15% и пройти по минимальной планке.
Залог экономии на ремонте квартиры в новостройке – рациональный и грамотный подход. Это вовсе не означает, что нужно нанимать низкоквалифицированную бригаду в надежде, что она не допустит в процессе работ непоправимых ошибок, или отказываться от качественных материалов в пользу самых дешевых. Результат такого ремонта едва ли удовлетворит владельца квартиры, и ему придется снова вкладывать силы и средства в то, чтобы довести начатое до более-менее приемлемого состояния. Существуют другие способы сэкономить деньги на ремонте квартиры в новостройке, которые не обернутся проблемами в перспективе и не потребуют переделок.
С чего начать подготовку к ремонту квартиры в новостройке?
В первую очередь, нужно определить, каким образом будет использоваться квартира и в течение какого времени. Планирует ли владелец жить здесь вместе с семьей? Ожидается ли в ней пополнение, или количество проживающих останется без изменений? Может быть, жилье покупалось под сдачу – посуточно или на длительный срок? Как много времени хозяин готов выделить на ремонтные работы? Какую сумму он в состоянии заложить на эти цели?
Квартира – приобретение долгоиграющее, покупают ее в большинстве случаев не на один и не на два года, поэтому нужно рассматривать самые разнообразные варианты дальнейшего развития событий и предусмотреть возможности для трансформации пространства в соответствии с изменившимся нуждами.
Следующий шаг – разработка дизайн-проекта. Его можно заказать у специалистов в строительной компании, а можно воспользоваться одним из интернет-сервисов. В первом случае вероятность получить качественный результат гораздо выше, но расходы на дизайнера готовы нести далеко не все, хотя его услуги зачастую и помогают сэкономить приличную сумму.
Итак, проект готов, и можно приступать к ремонту. Что же дальше?
Стоит ли выполнять часть работ самостоятельно ради экономии?
Высчитывая, как сэкономить на ремонте новостройки, многие владельцы квартир полагают, что в этом поможет самостоятельное выполнение некоторых ремонтных работ. С одной стороны, это справедливо, с другой – есть определенные нюансы. Конечно, даже если у человека нет опыта в тех или иных операциях, он всегда может найти подходящее обучающее видео и попробовать повторить увиденное. Правда, результат может отличаться от желаемого. Поэтому своими руками стоит делать только то, что точно получится сделать хорошо. При желании можно привлечь кого-то из друзей или родственников, имеющих опыт ремонта у себя дома – это повысит шансы на успех.
Собственными силами вполне можно осуществить поклейку обоев, покраску поверхностей, укладку ламината или линолеума, установку мебели и техники. В теории с этим способен справиться практически каждый – главное предварительно внимательно прочитать инструкции по использованию тех или иных материалов, а также посмотреть пару тематических видеороликов – это поможет как минимум оценить свои силы и решить, стоит ли браться за эти работы, или лучше все же доверить их профессионалам, чтобы не платить дважды.
Но существуют и такие виды работ, которые однозначно не следует выполнять самостоятельно – если, конечно, владелец квартиры сам не связан со строительством и не располагает соответствующим профессиональным опытом. Сюда относится разводка коммуникаций, выравнивание поверхностей, установка входной и межкомнатных дверей, укладка плитки, установка сантехники. Это довольно сложные манипуляции, и ошибки в данных процедурах могут обойтись дорого во всех смыслах. Зачастую на переделку может уйти даже больше денег, чем хозяин жилья заплатил бы мастерам первоначально. К тому же, большую часть этих работ нельзя произвести без специального инструмента, который придется или покупать, или брать в аренду – а это снова расходы, и, как уже упоминалось выше, без какой-либо гарантии качественного результата.
Чтобы не переплатить в конечном итоге, следует взвесить все риски и объективно оценить собственные силы, навыки и финансы. Только после этого следует принимать решение, кто будет делать ремонт, и какие операции будут выполняться самостоятельно, а какие – руками специалистов.
Где заказать ремонт в новостройке?
Некоторые люди, пребывая в поисках того, на чем сэкономить при ремонте квартиры в новостройке, изучают огромное количество предложений от различных строительных компаний. И когда они видят «сырые» ценники на сайтах организаций, у них складывается впечатление, будто выгоднее заказать выполнение отдельных видов работ в разных фирмах. Причем зачастую разница получается в 50-100 рублей за квадратный метр, и это привлекает тех, у кого на счету каждая копейка. Но приверженцы такой тактики заблуждаются. В погоне за разными исполнителями можно не только переплатить, но и потратить драгоценное время, которое, как известно, тоже стоит денег – особенно если речь идет о простое квартиры.
Наиболее целесообразный способ распорядиться бюджетом на ремонт жилья – выбрать строительную компанию, ознакомившись со спектром ее услуг, портфолио, прайсом и отзывами клиентов. Если все устраивает, лучше заказать все виды работ в одном месте. Во-первых, в таком случае процесс однозначно пойдет быстрее, во-вторых – за заказ комплекса услуг многие компании предоставляют скидку, и в конечном итоге заказчик заплатит меньше, чем при обращении к специалистам из разных организаций. К тому же, не стоит забывать о том, что в ходе ремонта могут всплыть какие-то недоработки и недостатки. Когда на объекте работают несколько подрядчиков, они могут перекладывать ответственность друг на друга. Если все делает одна компания, это уже не сработает, и недоделки исправят бесплатно – в рамках гарантии. Наконец, хозяин недвижимости будет освобожден от решения организационных вопросов, согласования очередности выполнения различных работ и других нюансов.
Проще – значит, дешевле
Если говорить о том, как сделать ремонт квартиры в новостройке экономно, прежде всего стоит отметить, что на конечный ценник во многом влияют запросы владельца квартиры. В фантазиях человек часто рисует себе дизайнерский ремонт, эксклюзивные элементы декора, дорогую отделку, материалы, привезенные под заказ из других стран, и так далее. Но ограниченный бюджет зачастую заставляет спуститься с небес на землю и принять во внимание реальные финансовые возможности.
Конечно, винтаж с его изяществом и некоторой вычурностью или хай-тек, для которого характерна высотехнологичность, едва ли можно назвать доступными стилями оформления интерьера. Конечно, можно попытаться сделать «эконом-вариант», но есть риск, что результат будет выглядеть откровенно дешево и нелепо.
А вот современный минимализм или скандинавский стиль не потребует больших затрат. Это лучший вариант для тех, кто хочет получить актуальный интерьер без переплаты за дизайнерские «фишки» или умную технику. В квартирах, выполненных в подобных стилях, вполне уместны материалы из масс-маркета, отсутствие сложных элементов декора позволяет исключить соответствующую статью расходов, а освежение ремонта не будет слишком затратным.
Для любителей креатива, которые хотят получить более оригинальный вариант оформления пространства, есть стиль лофт. Он позволяет выполнить чистовые работы по минимуму – вплоть до того, что на виду остаются даже коммуникации, а стены частично могут обойтись без отделки. Если такое решение кажется грубоватым, есть кантри, экостиль, поп-арт, эклектика – все они оставляют простор для воображения, позволяют играть с деталями, дают хозяину возможность отразить в интерьере свою индивидуальность, но при этом не бьют по кошельку.
Не рекомендуется делать ремонт с использованием ярких цветов и акцентных деталей. От них можно быстро устать, и тогда придется все переделывать и вновь нести расходы. Лучше выбрать нейтральную цветовую гамму – белые, бежевые, светло-серые тона, которые потом можно будет обыграть с помощью различных аксессуаров, легко заменяющихся на новые.
Как сэкономить на материалах при ремонте квартиры в новостройке
На чем можно сэкономить при ремонте в новостройке относительно безболезненно? Прежде всего, на материалах. И это вовсе не значит, что вместо качественного ламината, плитки и обоев нужно покупать самые дешевые или жертвовать дизайном в угоду более низкой цене. Есть вполне рабочие способы потратить меньше денег, но при этом получить достойный результат, который будет радовать долгие годы.
Прежде всего, сэкономить на материалах поможет хорошо продуманная закупка таковых. Нужно изучить предложение, выбрать интересующие позиции и оптимизировать доставки. Как правило, дешевле всего выходит заказать весь товар из торговой точки в одной доставке, но в некоторых крупных сетях может быть и по-другому: там стоимость доставки зависит от веса товара, поэтому иногда выгоднее приобрести нужную продукцию в несколько заходов. Также следует уточнить, входит ли в оговоренную сумму подъем товара на этаж и прочие услуги. Все эти нюансы следует изучить заблаговременно, чтобы они не стали неожиданностью, и только после этого можно планировать закупку.
Не стоит забывать и о том, что в ряде магазинов можно рассчитывать на скидку от количества или при расчете наличными. Кроме того, сегодня многие банки предлагают выгодные программы кешбэка, которыми можно воспользоваться, в том числе, и при покупке материалов для ремонта.
Если квартира относительно небольшая, можно сберечь часть «ремонтного» бюджета, приобретая остатки материалов. Зачастую их можно обнаружить в магазинах с привлекательной скидкой. Более того, на этапе выбора материалов не лишним будет поинтересоваться у продавцов, есть ли у них в наличии остатки, и по какой цене они продаются. Иногда это экономит до половины стоимости материалов.
Рассчитывая нужное количество материалов самостоятельно, владельцы квартир нередко впадают в две крайности – покупают все либо со слишком большим запасом, либо впритык. В первом случае вернуть купленные товары уже нельзя, и деньги, по сути, улетают на помойку. Во втором – в расчеты не закладывается возможный брак и подгонка, и материалов может не хватить, а ведь для дозакупки придется или заказывать доставку – иногда даже из другого города, или тратить время и бензин на поездку в магазин. Поэтому за сметой лучше тоже обратиться к специалистам, которые будут делать ремонт.
Есть и более узкие лайфхаки, помогающие сэкономить на материалах. К примеру, отечественная плитка обойдется дешевле импортной, ламинат или линолеум – менее дорогое решение, чем паркетная доска или винил, натяжной потолок – проще и дешевле выравнивания, так как его монтаж менее трудоемок. Если хочется сэкономить на обоях, стоит выбрать вариант без рисунка – так не придется его стыковать, и материала уйдет меньше. То же самое касается и напольной или настенной плитки.
Как сэкономить на ремонте санузла в новостройке
Обычно наиболее существенной статьей расходов при ремонте квартиры в новостройке являются ванная комната и туалет. Если санузел совместный, расходы чуть меньше, поскольку не нужно ставить дополнительную дверь, да и протяженность коммуникаций несколько меньше. В случае с раздельным санузлом затраты увеличиваются.
Для ванной комнаты и туалета нужно подобрать качественную сантехнику и трубы для коммуникаций, чтобы эта часть квартиры как можно реже требовала ремонта. Если от застройщика осталась разводка канализации, не стоит переделывать все заново – лучше использовать то, что есть. В условиях ограниченного бюджета можно отказаться от кранов, перекрывающих воду для каждой отдельно взятой точки.
Ванна стоит дешевле, чем душевая кабина, а вот душевой угол с водостоком, отгороженный перегородкой, обойдется в меньшую сумму, чем хорошая ванна. На каком варианте остановиться – дело вкуса хозяев квартиры. Что касается туалета, здесь не лишним будет установить не только унитаз, но и гигиенический душ, но если на момент ремонта на это нет средств, можно предусмотреть под него разводку на перспективу, а поставить устройство позже.
Поскольку санузел – это мокрая зона, в качестве напольного покрытия стоит отдать предпочтение плитке. При желании можно сделать полы с подогревом, но это недешевое удовольствие и скорее дополнительная опция, чем обязательная. Что касается отделки стен, в ванной комнате и совместном санузле однозначно нужна плитка, а если туалет отдельный, там вполне можно обойтись обоями или пластиковыми панелями.
Мебель и техника при бюджетном ремонте в новостройке
Встроенная мебель выглядит красиво и эргономично, но у нее есть один существенный недостаток: как правило, она стоит на 20-30% дороже, чем обычная готовая корпусная мебель аналогичного класса. К тому же, когда осуществляется монтаж встроенных шкафов, делается их подгонка под конкретные размеры, и это тоже стоит денег. В результате заказ такой мебели и оплата работы установщиков обойдется в крупную сумму, а в условиях небольшого бюджета это явное излишество. Сейчас в разных магазинах большой выбор готовой мебели всех цветов, форм и размеров, и практически в любом случае, даже если планировка отличается от стандартной, можно подобрать что-то подходящее.
Точно таким же образом обстоят дела и с техникой. Встраиваемые посудомоечные и стиральные машины, микроволновки, варочные панели и прочие устройства будут стоить дороже, чем обычные. Если кошелек владельца квартиры не готов к таким расходам, лучше потратить больше времени, сделать все необходимые замеры и продумать, как наиболее выгодно с точки зрения эргономики разместить мебель и технику. Кстати, в этом поможет дизайн-проект, составленный на этапе подготовки к ремонту – специалист поможет расставить все по своим местам и заранее разработает рациональную схему коммуникаций.
