Подготовка к осмотру
Застройщик обязан письменно пригласить вас на приемку (письмом или курьером). У вас есть 60 дней на осмотр, иначе квартира может быть передана в одностороннем порядке .
Подготовьтесь заранее:
-
Перечитайте договор долевого участия — сверьте площадь, тип отделки, комплектацию.
-
Возьмите с собой инструменты: уровень, тестер для розеток, рулетку, фонарик.
-
Рассмотрите возможность пригласить независимого эксперта — он найдет скрытые дефекты, которые вы можете не заметить.
Что и как проверять
Осмотрите все помещения. Вот контрольные точки в зависимости от типа отделки :
При любой отделке:
-
Окна и двери: проверьте открывание/закрывание во всех режимах, герметичность (проверьте листом бумаги), состояние стекол и фурнитуры .
-
Стены и полы: ищите трещины, неровности, пустоты (постучите молотком), вздутия .
-
Вентиляция: приложите лист бумаги к вентрешетке — должен прилипнуть .
-
Инженерные сети: проверьте розетки и выключатели тестером, откройте воду — проверьте напор и герметичность соединений .
-
Размеры: измерьте комнаты и сравните с планом БТИ .
При чистовой отделке проверьте дополнительно качество обоев, плитки, ламината, работу сантехники .
Обнаружили недостатки — что делать?
Не верьте устным обещаниям — требуйте письменной фиксации.
-
Подробно опишите все дефекты в акте осмотра (дефектной ведомости).
-
Сделайте фото и видео каждого недостатка.
-
Вручите застройщику под подпись или направьте заказным письмом письменную претензию с перечнем недостатков и требованием их устранить.
-
Если дефекты серьезные — вы вправе отказаться от подписания акта до их устранения.
По закону вы можете требовать: бесплатного устранения недостатков, уменьшения цены квартиры или возмещения ваших расходов на исправление дефектов.
Если акт уже подписан
Шанс есть. На новые дома действует гарантийный срок — минимум 3 года (на инженерное оборудование — 3 года, на само здание — 5 лет) . В этот период вы также можете предъявлять претензии по скрытым дефектам, но доказывать, что они возникли по вине застройщика, будет сложнее.
Тщательная приемка — ваша страховка от лишних трат и нервов. Уделите ей время, и новоселье пройдет без сюрпризов.
