Поменяется ли стоимость ремонта квартиры в 2024 году? Этот вопрос актуален как для тех, кто приобрел жилье в новостройке и ждет ввода дома в эксплуатацию, так и для владельцев «вторички», которую пора освежить. В последние несколько лет на рынке установилась тенденция на подорожание строительных материалов, и едва ли в 2024 году что-то поменяется. А на строительные смеси, напольные и настенные покрытия, различные расходники и фурнитуру приходится значительная часть «ремонтных» расходов. Итак, к чему готовиться тем, кто собирается делать ремонт в 2024 году? Не получится ли его стоимость неподъемной? И не лучше ли немного подождать с его началом? Попробуем разобраться.
Что входит в стоимость ремонта квартиры?
Как думаете, какой первый вопрос задают 99% клиентов, которые планируют либо обновить старую квартиру, либо привести в жилое состояние новую? «Сколько стоит ремонт?». И они очень удивляются, когда не могут сразу получить однозначный ответ. Тем, кто еще ни разу не занимался организацией ремонта, не всегда очевидно, что стоимость ремонта квартиры (2024) зависит от множества факторов. Перечислим основные.
- Вид ремонта. Капитальный ремонт под ключ в любом случае обойдется дороже, чем «косметика», работы для квартиры с отделкой WhiteBox будут дешевле, чем для объекта без отделки, а дизайнерский ремонт не может стоить столько же, сколько типовой.
- Площадь квартиры. При прочих равных ремонт однокомнатной квартиры явно встанет в меньшую сумму, чем «двушки» или «трешки».
- Состав работ. Замена коммуникаций, стяжка пола, демонтаж старых перегородок и возведение новых, утепление балкона, монтаж системы кондиционирования, установка системы «Умный дом» – все эти и многие другие процедуры не всегда входят в смету и выполняются при необходимости и по желанию заказчика. Разумеется, это влияет на конечную стоимость ремонта.
- Стройматериалы. Это ключевая статья расходов. Владелец жилья отталкивается от своих потребностей, финансовых возможностей и эстетических предпочтений, и эта цифра может сильно варьироваться. Цены различаются в зависимости от производителя и сегмента товаров, поэтому назвать точную стоимость сходу невозможно – необходимо определиться с каждой из позиций, а потом уже производить итоговые подсчеты.
- Дизайн-проект. Некоторые пытаются сэкономить на этом пункте и отказываются от дизайн-проекта, но в большинстве случаев это оборачивается еще большими расходами. Как показывает практика, все же целесообразнее заплатить за разработку дизайн-проекта. К тому же, у многих крупных ремонтно-строительных компаний его можно получить в подарок при заказе ремонта под ключ.
- Ремонтно-строительные услуги. Собственно выполнение ремонта – еще одна крупная статья расходов наряду с закупкой стройматериалов. Стоимость за один квадратный метр без учета материалов может начинаться примерно от 4000-5000 рублей за «косметику», 7000-10000 рублей за капремонт и 12000-15000 рублей за элитный ремонт, а верхняя планка не ограничена.
- Сроки. В некоторых случаях заказчику требуется как можно быстрее закончить ремонт в квартире и переехать туда, либо начать ее сдавать, и он договаривается с исполнителем о выполнении работ в максимально короткий временной промежуток. За сверхурочную работу мастеров тоже нужно доплачивать.
Почему дорожает ремонт квартир?
За последний год стоимость ремонта квартир, по оценке экспертов, в среднем увеличилась на 10-15%. Это происходит прежде всего за счет того, что дорожают стройматериалы. Выросли цены на цемент, утеплитель, кабель, отделочные материалы, сантехнику и многое другое. В среднем рост составил до 20%, а некоторые позиции прибавили в цене до 150% – в частности, это коснулось лакокрасочной продукции и различных пропиток. Шпаклевки и штукатурки за 2023 год прибавили в цене как минимум 30%.
Главная причина подорожания – антироссийские санкции. Многие привычные россиянам стройматериалы и сантехника зарубежного производства перестали поставляться в страну. Их привозят через третьи страны, связанные с логистикой издержки закладываются в цену, однако многие покупатели все равно готовы за это платить, так как не хотят искать более доступную альтернативу.
На ситуацию повлияло и ослабление рубля. Значительная часть строительных материалов закупается за валюту, поэтому подорожали импортные товары, а также материалы, на 30% и более состоящие из компонентов зарубежного производства.
Игроки рынка склонны считать, что средняя стоимость ремонта квартиры в 2024 году будет расти за счет дальнейшего подорожания стройматериалов. Цены на них продолжат увеличиваться, пока рынок не приспособится к новым валютным условиям и особенностям организации поставок. Сейчас бизнес активно ищет альтернативные решения и новые каналы закупок, чтобы остановить рост цен.
Что касается стоимости ремонтных работ, она в течение всего 2023 года оставалась примерно на одном уровне. Не исключено, что она может увеличиться с учетом инфляции, но такое повышение будет не критичным и едва ли отпугнет потенциальных заказчиков.
Как рассчитать стоимость ремонта в квартире в 2024 году?
Цены на ремонт квартир в Москве в 2024 году вряд ли будут сильно отличаться от нынешних, если на рынке не произойдет никаких катаклизмов. Для расчета стоимости ремонта стоит изучить расценки на основные операции. Они могут варьироваться в зависимости от магазина, где приобретаются материалы, выбранной ремонтно-строительной компании, сезона и некоторых других факторов, но благодаря им все же можно получить предварительное понимание стоимости ремонта квартиры в 2024 году.
Для образца мы возьмем однокомнатную квартиру в новостройке без отделки площадью 36 квадратных метров, где требуется сделать бюджетный ремонт.
Дизайн-проект
Стоимость качественного дизайн-проекта под ключ начинается от 1000 рублей за квадратный метр. Соответственно, для однокомнатной квартиры площадью 36 «квадратов» это минимум 36000 рублей. На фоне прочих расходов, связанных с ремонтом, эта сумма выглядит не такой уж большой, особенно если помнить, что наличие дизайн-проекта поможет избежать многих ошибок и в итоге сэкономит деньги. Конечно, заказывая ремонт, каждый сам решает, нужен ли ему дизайн-проект, но практика показывает, что с ним гораздо меньше вероятность ошибок и переделок, а результат совпадает с ожиданиями. Желающим сэкономить можно посоветовать поискать компанию, которая предложит дизайн-проект в качестве бесплатного бонуса.
Разводка электропроводки
Начнем с электрики. Купив новую квартиру, далеко не все переделывают имеющуюся проводку, поэтому данная статья расходов не является обязательной. Но если есть необходимость «освежить» коммуникации – это особенно актуально для старых домов – или в новой квартире хочется переделать все с учетом своих нужд, возможно, стоит заняться этим вопросом. Удобно будет разделить потребителей электроэнергии – осветительные приборы отдельно, розетки отдельно, холодильник отдельно и так далее, расположить розетки в подходящих местах, продумать точки освещения. Разводка электропроводки под ключ в Москве обойдется примерно в 50000 рублей. Экономить здесь не следует, поскольку электрика – это вопрос не только комфорта, но и безопасности.
Стяжка пола и напольное покрытие
Стяжку пола выгоднее всего заказать под ключ – в этом случае мастера сами приобретут необходимые материалы. Для сухой стяжки пола понадобятся керамзит, шпаклевка, грунтовка, демпферная лента, гидроизоляция, металлопрофиль, листы фанеры или гипрока либо специальные элементы пола, клей, саморезы. Для мокрой стяжки пола нужны грунтовка, демпферная лента, гидроизоляция и раствор из пескобетона. При полусухой стяжке используется демпферная лента, гидроизоляция, цемент, песок и фиброволокно. На качественные расходники может уйти 25000-35000 рублей.
Московские компании предлагают стяжку пола в ценовом диапазоне 200-400 рублей без учета материалов и 650-1000 рублей под ключ. Таким образом, за квартиру площадью 36 «квадратов» придется отдать 10800 рублей, если заказчик сам закупит материалы, а самый дешевый вариант «под ключ» обойдется в 23500 рублей. Но на этой процедуре лучше не экономить. Ведь если стяжка выполнена качественно, в будущем ее не придется переделывать, и можно будет ограничиваться только косметическим ремонтом. Зачастую в выполнении стяжки пола в квартире в новостройке нет необходимости – тогда можно смело минусовать эту статью расходов.
Что касается напольного покрытия, здесь заказчик может выбрать вариант на свой вкус и кошелек.
Для санузла целесообразнее использовать плиточное напольное покрытие. Напольная керамическая плитка стоит от 1000 рублей за квадратный метр. Также нужно добавить к расходникам клей и затирку. Для площади около 4 квадратных метров, которая приходится на ванную и туалет, на все это уйдет порядка 6000 рублей. Работа обойдется приблизительно в 900 рублей за квадратный метр с учетом калибровки, разметки и раскладки плитки. Затирка швов стоит примерно 500 рублей за квадратный метр. Таким образом, на чистовое напольное покрытие в санузле при таких вводных уйдет 11600 рублей.
Если в остальной квартире планируется класть ламинат, на само покрытие придется потратить не меньше 32000 рублей. Еще примерно 6000 стоит подложка и столько же – плинтуса и уголки. Итого материалы обойдутся в 44000 рублей. Линолеум может обойтись чуть дешевле, причем в плане укладки тоже, а кварцвиниловая плитка – дороже. Что касается работы, укладка ламината оценивается в 700-800 рублей. Таким образом, за услуги мастеров выходит 22400 рублей. Сюда же добавляем монтаж напольных плинтусов: это стоит около 350 рублей за погонный метр, а из расчета на квартиру – примерно 11500 рублей. Итоговая цифра за напольное покрытие под ключ – 73900 рублей.
Выравнивание стен и чистовое покрытие
Выравнивание стен в квартире в новостройке требуется далеко не всегда. Подсчитать, сколько материала может на это понадобиться, навскидку, не видя объекта, тоже не получится – где-то нужно 10 мешков штукатурки, где-то – вдвое больше. Если исходить из первого варианта, на штукатурку уйдет примерно 4500 рублей. Также нужна будет шпатлевка – например, Knauf Ротбанд Паста Профи для «однушки» на 36 квадратов обойдется в 4500 рублей. На армирующую ленту, которой заклеивают стыки плит, уйдет около 500 рублей. Еще потребуется грунтовка – на нее придется потратить порядка 5000 рублей. Итого на материалы для выравнивания стен нужно заложить в бюджет ремонта примерно 14500 рублей.
Штукатурка, грунтовка, монтаж малярной сети, шпатлевание под обои и шлифовка стоят 1200-1300 рублей за квадратный метр. Если стены нужно подготовить под покраску, это обойдется в 1400-1500 рублей за квадратный метр. Для однокомнатной квартиры это 84500 и 97500 рублей соответственно.
Далее – чистовое покрытие. Самые дешевые бумажные обои стоят около 300 рублей за рулон, но мы рассмотрим вариант с флизелиновыми обоями, которые в среднем продаются за 3500 за рулон. На квартиру понадобится около 15 рулонов. Это 52500 рублей. Также нужен клей – на такой объем уйдет примерно 5-6 пачек, пачка стоит 300 рублей. Итого – 54000 рублей.
Поклейка обоев без подгонки рисунка стоит 800-900 рублей за квадратный метр. Таким образом, поклеить их во всей квартире обойдется примерно в 58500 рублей. Окрашивание стен обходится несколько дешевле, но выгода «съедается» за счет более дорогой подготовки под покраску.
Итак, материалы, предчистовая и чистовая отделка стен будут стоить приблизительно 211500 рублей.
Потолок
Что касается потолка, здесь возможны различные варианты. Самый простой – штукатурка и покраска. Материалы обходятся примерно в 5000 рублей. Стоимость работ – примерно 850 рублей за квадратный метр, то есть, 30600 рублей. Вместе с материалами – 35600 рублей. Натяжной потолок на эту же площадь обойдется примерно в 33000-40000 рублей в зависимости от компании, и такой вариант все же более универсален и удобен. Примерно в таком же ценовом диапазоне и монтаж потолка из гипсокартона, но такая конструкция менее удобна и не защитит от протечек сверху, в отличие от натяжного потолка.
Ванная и туалет
При подсчете цены ремонта квартир в 2024 году особое внимание следует уделить санузлу – это один из самых дорогих пунктов. Мы уже посчитали, что напольное покрытие вместе с работой будет стоить примерно 11600 рублей, но это только начало. Стоимость материалов и сантехники начинается от 50000 рублей, и это самые бюджетные варианты. В эту цифру включены цены на трубы, краны, фитинги, ванну, унитаз, раковину, гигиенический душ, смесители и так далее. При желании можно установить и бойлер – это еще примерно 20000 рублей. Разводка сантехники стоит порядка 20000 рублей. Установка ванной, раковины и унитаза – еще около 10000 рублей.
Плитка на стены в ванной, клей и затирка обойдутся еще в 30000 рублей, а работа – минимум в 40000 рублей. Таким образом, расходы на ремонт в санузле составляют около 150000-170000 рублей.
Двери, окна и балкон
Без дверей ремонт нельзя считать завершенным. В идеале понадобятся входная и четыре межкомнатные двери – в комнату, кухню, туалет и ванную комнату. Входная металлическая дверь, надежная и обеспечивающая хорошую шумоизоляцию, стоит порядка 25000 рублей. Установка – около 5000 рублей. Что касается межкомнатных дверей, стандартный вариант стоит около 10000 рублей. Умножаем на нужное количество и прибавляем стоимость работы – 2500 рублей за единицу. Таким образом, покупка и установка межкомнатных дверей обойдется в 50000 рублей. Двери-купе стоят дороже, за установку тоже придется заплатить больше. Суммарно на решение «дверного» вопроса уйдет порядка 80000 рублей.
Что касается окон, в новостройках их меняют редко, но для тех, кто готовится к ремонту во «вторичке», окно под ключ обойдется примерно в 20000-25000 тысяч рублей. В однокомнатной квартире два окна, соответственно, сумма вырастает до 40000-50000 тысяч рублей. Остекление балкона или лоджии – это еще 100000-200000 тысяч рублей, в зависимости их размера и вида остекления.
Доставка материалов и вывоз мусора
Во время ремонта придется периодически привозить на объект различные стройматериалы, поэтому доставку из строймаркетов тоже стоит заложить в бюджет. При грамотном планировании на это не должно уйти слишком много денег. Стоит заблаговременно уточнить, в каких магазинах какие товары и в какой очередности будут приобретаться, и исходя из этого планировать график и объемы доставок, по возможности оптимизируя их. Доставка обходится примерно в 500-1000 рублей. Кроме того, есть магазины, которые предоставляют скидки при покупке на определенную сумму или предлагают бесплатную доставку. Услуги грузчиков обойдутся в среднем в 500-600 рублей в час.
Вывоз мусора, появлением которого неизбежно сопровождается ремонт, тоже стоит денег. Особенно если речь идет о вторичном жилье, где многое приходится демонтировать. На эти цели стоит заложить 3-5 тысячи рублей.
Сколько будет стоить ремонт квартиры в 2024 году?
Итак, примерная стоимость ремонта квартиры в Москве в 2024 году для однокомнатной квартиры составляет 800000-900000 рублей. Чтобы получить примерные цифры для двухкомнатной квартиры, к получившемуся результату нужно добавить еще 40%, а для трехкомнатной – 70%. Разумеется, это усредненный и приблизительный результат, но на него вполне можно ориентироваться. При этом вполне можно и уложиться в меньшую сумму, и потратить гораздо больше – все зависит от возможностей и потребностей. Если переводить в квадратные метры, ремонт в 2024 году в среднем будет стоить 22000-25000 рублей за «квадрат».
Конечно, если отказаться от услуг профессионалов, можно заплатить гораздо меньше – при желании реально уложиться в 500000-600000 рублей. Но получится ли выполнить работы так же качественно, как квалифицированные мастера, большой вопрос. Особенно это касается таких сложных сфер как электрика и сантехника, хотя и для того, чтобы хорошо поклеить обои, нужны определенная сноровка и навыки.
При желании всегда можно сэкономить, выбрав более дешевые материалы или отказавшись от выполнения тех или иных дорогостоящих операций вроде замены окон или батарей. Но все же важно делать это не в ущерб конечному результату, чтобы через пару лет не пришлось проходить через все это заново.
Стоит ли откладывать ремонт в ожидании лучших времен? Вряд ли. Строительные материалы не дешевеют, инфляция остается на высоком уровне, и лучше своевременно позаботиться о качественном и комфортном наполнении своей квартиры.
