Виды отделок в новостройке
Сегодня особенно популярны следующие виды отделок:
- черновая,
- предчистовая (white box),
- чистовая.
Единое понятие, что входит в отделку, не зафиксировано на государственном уровне. Читайте в договоре с застройщиком.
Рассмотрим, что обычно включает разный вид отделок.
Черновой ремонт — минимум работ от строителей, максимум для творчества новоселов. В такую отделку входит простенькая входная дверь, окна. Подведение воды и электрики. Бывает включена заливка пола.
Предчистовая отделка (white box) — это когда всю грязную работу сделал застройщик. Пространство выбора дизайна оставил вам.
Сегодня это самый популярный вид отделки. По данным исследования компании «Метриум» за 2022 год количество столичных квартир с отделкой white box увеличилось в 2 раза. Только за июнь этого года прирост составил 21%.
Что включает чистовая отделка квартиры? Это финишный этап, полный набор ремонтных работ. Готовая для жизни квартира. Свет, газ, вода, обои, полы, потолки. Остается привезти мебель (а иногда имеется и она) и жить!
Подробнее про чистовую отделку
Что выбирать: чистовой или предчистовой вариант? Давайте рассмотрим первый вариант. Когда «на все готовенькое».
Что входит в чистовую отделку квартиры:
- входные и межкомнатные двери,
- установка окон
- ровный потолок,
- пол с отделкой,
- ровные стены с отделкой,
- установка, подключение ванной, унитаза, умывальника, раковины, плиты,
- счетчики на электричество, воду, газ,
- разводка электросети,
- монтаж розеток, выключателей.
Чистовая отделка — это готовый косметический ремонт от застройщика.
Отделочный материал в квартирах «эконом», «стандарт» класса на 80 — 95% российского производства. Дом класса «премиум», «бизнес» включает 40 — 65% отечественной отделки.
После февраля 2022 года часть застройщиков элитного жилья отказалась от чистовой отделки. В этом сегменте сейчас популярно использовать формат white box.
Чистовая отделка в жилье класса «стандарт»
Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке класса «стандарт»? Этот формат по-прежнему очень востребован.
- Межкомнатные двери Из МДФ, ДВП либо царговые. Могут быть покрашены, покрыты меламиновой бумагой или дешевыми пластиковыми пленками.
- Окна Могут устанавливать деревянные или пластиковые. Встречается, когда к окнам предлагают застекленный балкон.
- Потолки Ровняют, штукатурят. Покрытие — водоэмульсионная краска.
- Стены Также ровняют, штукатурят. В ванной и туалете может быть плитка, кафель. На кухне — фартук из плитки, плюс обои. В жилых комнатах либо дешевые бумажные, флизелиновые обои. Либо поверхность стены под покраску.
- Пол Со стяжкой, выравнивают. Застилают линолеум или кладут ламинат. В ванной, туалете возможна бюджетная плитка.
Выгода «готовой квартиры» от застройщика
Стоимость такого ремонта дешевле, чем самостоятельного. По оценкам риэлторов покупатель экономит до 20% на ремонтный бюджет. У строительных компаний скидки на закупку отделочных материалов за счет объемов.
Еще один плюс — такой ремонт идеален, если в новостройку будут сразу заселяться квартиросъемщики. Владелец снимает с себя бремя ремонта.
Третий плюс — проще получить максимальный налоговый вычет в 13% за новостройку и на ремонт в ней. У застройщиков «рука набита» на правильные формулировки ремонтных услуг по стандартам ОКВЭД и Минфин.
Подводные камни чистовой отделки
- Однотипность. У стандартного жилья обычно 3 — 5 вариантов чистовой отделки. Посчитайте квартиры в вашем доме, поймете, сколько соседей будет с одинаковым ремонтом.
- Нельзя внести изменения. Обои, количество розеток, краска. Все уже прописано в документах.
- Около 90% материалов российского производства. Это не всегда плохо, просто дешевле застройщику и вам.
- Под готовым ремонтом сложнее проверить «косяки» строителей.
- Если в ближайшем будущем захотите переделать квартиру, придется демонтировать ремонт. Это время и деньги.
Подберем лучшие компании по ремонту
В заключение
Если соглашаетесь на квартиру с ремонтом, внимательно читайте договор. Тщательно проверяйте, что входит в чистовую отделку от застройщика.
Если хотите индивидуальный ремонт, ищите подрядчика на нашем сайте. Читайте отзывы, выбирайте лучших по народному рейтингу. Возможен любой вид ремонта: от косметического до варианта «под ключ».
