С чего начать бюджетный ремонт убитой квартиры? Этим вопросом задаются многие собственники жилья, которые приобрели недвижимость в старом жилом фонде. Порой объекты недвижимости выглядят действительно пугающе и своим внешним видом предвещают владельцу долгий и мучительный ремонт.
Хорошо, если на обновление старой квартиры есть неограниченное количество средств. В этом случае можно просто нанять бригаду опытных ремонтников, а также дизайнера, и получить квартиру мечты в сжатые сроки. Но что делать, когда нужно уложиться в минимальный бюджет? Разберемся в этой статье.
Как спланировать ремонт в убитой квартире?
Пожалуй, самым ответственным шагом в ремонте любой квартиры является планирование. Этот процесс, предваряющий основные работы, состоит из нескольких этапов.
Отчистка квартиры
Чтобы осознать масштаб проблемы, необходимо очистить квартиру от всего лишнего. Часто во вторичном жилье предыдущие владельцы оставляют старую мебель – ее необходимо вынести из квартиры. Если оставлены предметы меблировки в хорошем состоянии, то не спешите их выкидывать, особенно, если элементы выполнены из дерева. Обновленная винтажная мебель с легкостью интегрируется в современные дизайны.
Когда в квартире останутся только голые стены – можно приступать к следующему шагу.
Оценка состояния жилья
Лишь теперь, когда можно просмотреть все поверхности, следует делать выводы о состоянии квартиры. На этом этапе нужно проверить ровность стен и пола и сделать первые замеры. Кроме того, следует обратить внимание на встроенные шкафы и антресоли, оценить степень их изношенности, а также проверить сохранность возведенных жильцами перегородок, если таковые имеются.
Уже на этом этапе можно понять, насколько сложный и длительный предстоит ремонт. Иногда бывает, что внешне квартира выглядит убито, но на самом деле жилье нуждается лишь в косметическом ремонте. Это самый благоприятный исход, при котором однокомнатную квартиру можно преобразить до неузнаваемости за пару недель.
Демонтаж
На этом этапе нужно избавиться от старых декоративных покрытий, а также ненужных встроенных конструкций и перегородок. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов.
Если речь идет о дешевом ремонте убитой квартиры, то лучше сэкономить и выполнить работу самостоятельно. Для этого понадобятся лишь перчатки, пульверизатор с водой, чтобы размягчить старые обои, шпатель для удобного их удаления. Для демонтажа напольного покрытия могут пригодиться простые строительные инструменты, а старую краску можно удалить с поверхностей специальным аэрозолем.
Теперь квартиру нужно обследовать повторно. Убедиться, что на стенах нет плесени, а также оценить состояние основы. Как правило, в плохом состоянии оказываются квартиры, которые когда-то ремонтировались под сдачу. Чаще всего собственники не сильно вкладываются в преображение такого жилья.
Сюрприз из ста слоев обоев и необработанных оснований может ожидать владельцев квартир в сталинках и хрущевках, в которых, судя по внешнему виду, не было ремонта с советских времен. Раньше отделочные материалы наслаивали друг на друга, а стандартные неровные стены не выравнивали – обои клеили прямо на бетонную основу или подложку из газет.
Если основа находится в плохом состоянии – стены и пол неровные, с перепадом высот, выбоинами или трещинами, или же под декоративным покрытием прячется старый деревянный расшатанный пол, то нужно готовиться к серьезным финансовым и временным затратам.
Важно: если необходимо демонтировать перегородку, которая значится на плане объекта недвижимости, то на данную манипуляцию необходимо получить разрешение.
Планирование дизайна
Сделав замеры самостоятельно или вызвав для этих целей специалиста (в Москве это обойдется в стоимость от 5 тысяч рублей), можно начертить план квартиры и начать обдумывание дизайна. Важно определиться с желаемым конечным результатом сразу, чтобы грамотно распределить ремонтные процессы и рассчитать бюджет.
Ремонт в старой убитой квартире за небольшие деньги не предполагает обращения к дизайнерам. Продумывать интерьер придется самостоятельно, но не стоит этого бояться!
Планируя интерьер, определитесь со следующими моментами:
- стилем, в котором будет выполнен ремонт;
- цветами, в которых хочется оформить пространство;
- функциональными зонами, которые непременно должны присутствовать в квартире.
Совет: если мы делаем ремонт в убитой квартире за маленькую стоимость, то не выбираем для нее шикарные стили оформления. Лучше всего для бюджетного ремонта подходит современный и скандинавский стиль.
Когда основные вопросы закрыты, можно перейти к более тщательной проработке внешнего вида помещений – выбрать цвет обоев или краски, определиться с типом напольных покрытий, продумать оформление потолка и разработать схему наполнения квартиры мебелью.
Планирование бюджета
Теперь необходимо сопоставить ожидания с реальными возможностями. Составьте перечень работ, которые необходимо выполнить в квартире. Ознакомьтесь с ценами на услуги, представленные в вашем городе. Возможно, некоторые простые виды работ вы сможете выполнить самостоятельно, избежав дополнительных затрат.
Кстати, некоторые процессы, которые кажутся сложными и трудоемкими, на самом деле просты. При этом мастера запрашивают за выполнения этих работ внушительные суммы. Например, уложить ламинат вполне возможно самостоятельно, подробно изучив гайды, которые выложены в открытом доступе в интернете.
Косметический ремонт убитой квартиры своими руками можно и вовсе провести самостоятельно. Новички смогут справиться даже с выравниванием стен шпаклевкой и штукатуркой, если поверхности находятся в приемлемом состоянии. А вот выравнивание пола бетонной стяжкой и плиточные работы лучше доверить профессионалам.
На этапе планирования бюджета станет понятно, получится ли воплотить мечты в реальность. Однако бывает так, что сумма, которую нужно потратить на оплату работы мастеров, сильно превышает ожидаемую, а самостоятельно делать ремонт в первый раз страшно. Не спешите отказываться от своих задумок, рассмотрите вариант постепенного ремонта.
В первую очередь выполните самые дорогостоящие работы и купите все необходимое для жизни. Так, целесообразно начинать ремонт с ванной и кухни – эти два пространства нужны для комфортного существования и составляют большую статью расходов (в ванных дорогая отделка и сантехника, в кухнях – гарнитур и бытовая техника). Кроме того, среди первых покупок должны оказаться спальные места.
Если планируется недорогой ремонт убитой квартиры, в которой две и более комнат, но бюджет не позволяет отделать все пространство сразу, то можно ограничиться отделкой одной комнаты. Преображение оставшейся жилплощади можно будет закончить при появлении средств. В этом деле важно реально оценить свои возможности и поставить конкретные сроки выполнения этапов. В противном случае отделка квартиры рискует стать бесконечным процессом.
Сколько стоит ремонт убитой квартиры?
Разумеется, дать точный ответ на этот вопрос практически невозможно. Стоимость материалов и услуг может достигать космических цифр, а цена одного предмета мебели может быть представлена шестизначными и даже семизначными числами. Все зависит от предпочтений и бюджета хозяев жилья.
Представлять примерные расценки на каждый из этапов очень важно для организации и планирования бюджетного ремонта. Рассмотрим минимальную стоимость преображения убитой квартиры в столице на каждом из шагов.
Предчистовая отделка
Отвечая на вопрос «с чего начать ремонт в убитой квартире», мы отмечали необходимость проведения на подготовительном этапе демонтажа старых декоративных покрытий. Помимо этого, нужно избавиться от старой штукатурки и стяжки пола, если предполагается повторное выравнивание поверхностей.
Столичные мастера предлагают следующие цены на демонтаж разных видов покрытий:
- снятие старых обоев – от 140 рублей за кв. метр;
- зачистка стен от краски/шпаклевки – от 200 рублей за кв. метр;
- демонтаж керамической плитки или керамогранита – от 300 рублей за кв. метр;
- снятие штукатурки – от 350 рублей за кв. метр;
- уборка ламината – от 250 рублей за кв. метр;
- демонтаж деревянного пола – от 400 рублей за кв. метр;
- демонтаж стяжки – от 250 рублей за кв. метр.
Помимо этого, следует заложить в бюджет стоимость вывоза строительного мусора, ведь не все мастера включают этот пункт в стоимость своих услуг. Разумеется, можно вооружиться крепкими мусорными мешками и справиться с этой задачей самостоятельно, однако важно верно рассчитать свои силы.
После демонтажа необходимо будет выполнить все действия заново. А еще развести скрытую электрическую проводку. Последнее обойдется минимум в 5 тысяч рублей за обновление розеток и выключателей и обустройство пары-тройки новых точек. Что касается предчистовой отделки комнат, следует готовиться к следующим расходам:
- штукатурка стен – от 600 рублей за кв. метр;
- шпатлевка стен – от 250 рублей за кв. метр;
- стяжка пола – от 500 рублей за кв. метр;
- армирование стяжки – от 400 рублей за кв. метр;
- заливка пола самовыравнивающейся стяжкой – от 250 рублей за кв. метр.
Нужно учитывать, что каждый дополнительный шаг будет оплачиваться отдельно. Например, оштукатуривание откосов нужно оплачивать дополнительно. Некоторые фирмы увеличивают стоимость работ, если клиент требует хорошего результата. Например, выравнивание углов под 90 градусов обойдется значительно дороже, чем просто выравнивание стен под угол «какой получится».
Чистовая отделка
Начало ремонта убитой квартиры для тех собственников жилья, которые затевают только косметический ремонт без переделки основы, будет не таким дорогостоящим, ведь фактически необходимо справиться лишь с облицовкой помещений. Стоимость работ будет напрямую зависеть от выбора покрытия:
- решение оставить деревянный пол обойдется в стоимость от 300 рублей за прокраску кв. метра пола;
- бюджетное оформление комнаты линолеумом или ковролином обойдется от 250 рублей за настил кв. метра;
- керамическую плитку мастер уложит за цену от 600 рублей/кв. метр и выше (подбор рисунка и затирка швов, как правило, оплачиваются отдельно);
- загрунтовать стены для дальнейших работ – от 100 рублей за кв. метр;
- за поклейку обоев специалисты возьмутся по стоимость от 300 рублей за кв. метр;
- окраска стен – от 250 рублей за кв. метр.
Как и в случае с предчистовой отделкой, многие мелочи будут оплачиваться отдельно, и этих мелочей окажется значительное количество.
Меблировка квартиры
Мебель на заказ – идеальный вариант наполнения квартиры, если нет ограничений по бюджету. В случаях, когда планируется ремонт убитой квартиры, стоимость которого не должна превысить миллиона рублей, следует работать с готовыми решениями. Наиболее бюджетные из них – комплекты мебели. На рынке представлены сотни вариантов комплектов, выполненных в разных расцветках и стилях, а также с разной комплектацией.
Меблировка однушки такими комплектами обойдется примерно в 85 тысяч рублей, из них:
- прихожая (шкаф, вешалка для одежды с сидушкой, модуль с зеркалом) – от 10 тысяч рублей;
- кухонный гарнитур (2 метра, нижние тумбы, навесные полки) – от 12 тысяч рублей;
- кухонный уголок (угловой диван, стол, 2 табуретки) – от 13 тысяч рублей;
- комплект мебели для ванной (тумба под раковину, навесной шкафчик) – от 7 тысяч рублей;
- спальная зона (кровать, 2 прикроватных тумбы, шкаф с зеркалом, туалетный столик и зеркало к нему) – от 30 тысяч рублей;
- зона гостиной (диван и 2 кресла) – от 25 тысяч рублей.
Выше представлена минимальная стоимость меблировки, однако эти цифры говорят о доступности покупки мебели в комплектах для любого кошелька.
Как сэкономить на ремонте квартиры?
Существует масса лайфхаков и хитростей, которые позволяют сэкономить на ремонте, и вот некоторые из них:
- закупайте стройматериалы заранее, лучше это делать зимой – в это время чаще бывают скидки и акции;
- экономьте на материалах для облицовки стен: дорогие обои не всегда хороши в поклейке, а дешевая краска не всегда ложится неровно.
- выполняйте наибольшее количество работ самостоятельно;
- тщательно контролируйте мастеров, чтобы потом не пришлось ликвидировать последствия некачественно выполненной работы;
- заключайте договоры со всеми мастерами - это убережет от повышения стоимости в процессе работ, срыва сроков и халтурного выполнения процессов;
- не торопитесь с решением ремонтных вопросов, ведь иногда терпение помогает сэкономить. Например, стоимость некоторых услуг ниже зимой, при этом возможно провести ряд других работ по ремонту убитой квартиры до и после отопительного сезона. Не стоит пугаться увеличения временных затрат, если необходимо выполнить преображение квартиры за минимальную сумму.
